烂尾楼的出现主要是由于开发商将业主支付的预售房款挪用于其他用途，导致资金不足，最终导致项目无法完工。可以肯定的是，开发商是楼盘烂尾的主要责任方。

然而，当遇到楼盘烂尾问题时，业主不能盲目地停止按揭贷款或者断供，而应根据个人需求和项目开发的实际情况，采取相应的法律措施。在今天的内容中，国樽律师事务所商品房律师团队将为大家大致介绍一下相关情况。

推动楼盘恢复施工

如果业主对楼盘前景持乐观态度，并且认为项目的建设已经有较大进展，可以将推动项目恢复施工作为首要任务。可以通过多方协商进行重组，或者尝试寻求新的开发商接手。

提起民事诉讼

如果业主对楼盘失去了信心，他们可以以开发商延迟交付房屋为理由，向法院提起民事诉讼。

我们了解到，由于购房资金不足，业主选择将商品房作为抵押物借款给银行，以获得所需的贷款，在此过程中，银行会将购房款直接支付给开发商。业主与开发商之间建立了购房合同关系，而与银行之间则是借款合同关系。

在司法实践中，法院通常会先审理业主与开发商之间的诉讼。如果判定是开发商的原因导致不能按约定时间交付房屋，或者造成了烂尾工程等问题，法院会作出判决，解除业主和开发商之间的购房合同。

接下来，法院将重新审理业主与银行之间的诉讼。根据最高法院的判例，如果开发商因某种原因未按照约定时间交付房屋，导致与业主签订的《商品房预售合同》解除，那么与银行签订的《借款合同》和《抵押合同》也应当解除，因为这些合同的目的无法实现。

开发商需要将业主和银行付给的购房贷款本金和利息返还给他们，这样业主就不需要向银行还贷款了。

向住建部门进行投诉

对于开发商的违法行为，业主还可以向住建部门进行投诉。住建部门可以对开发商采取行政措施，比如将其列入信用黑名单。从刑事角度来看，业主也可以向公安部门报案，并要求追究开发商有关人员挪用资金的刑事责任。

当开发商由于资金不足而无法偿还债务时，他们拥有已建成的建筑物和购买的土地使用权这些资产仍然具有价值。如果开发商进入破产程序，这些资产可能会通过拍卖或破产重组来处置。作为购房者，他们作为债权人有权按比例分享其中的收益。