在我国房地产市场中，小产权房一直是一个备受争议的话题，小产权房的房本究竟是什么样的呢？下面，我们就来详细了解一下。

法律分析：小产权房与房本

我们要明确一点，小产权房并没有实际的产权，所谓的“小产权房”，通常指的是在农村集体用地上建设的房屋，这些房屋的房产证是由乡镇政府颁发的，个人并没有实际的产权，小产权房并不能像大产权房那样办理按揭贷款，交易也受到法律保护。

大红本与小红本的区别

在我国的房产市场中，大红本和小红本是两种常见的房产证，大红本指的是商品房、经济适用房、房改房、公房等，是私产，拥有100%的产权，大红本是正规的房产证，颜色为大红，并标有“中华人民共和国”字样，而小红本则是指小产权房，没有房屋的100%产权，在居住上与大红本没有区别。

小产权房与大产权房的五大区别

1、产权性质不同：小产权房没有实际产权，而大产权房有100%的产权。

2、建设用地不同：小产权房一般建在农村集体用地上，而大产权房则建在国家划拨或出让的土地上。

3、交易限制：小产权房只能村集体内部交易，而大产权房可以自由交易。

4、法律保护：小产权房的买卖不受法律认可，而大产权房的交易受法律保护。

5、登记备案：小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款，而大产权房可以。

小产权房与房本的关系

由于小产权房并非由国家颁发，因此并没有房产证，只有土地证，也就是说，购买了小产权房的人只有使用权，没有所有权，这也意味着，小产权房不能合法过户，对其升值空间产生较大影响。

新版不动产登记证

自2016年3月1日起，我国全面启用统一的不动产登记薄证样式，新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照“不变不换”的原则，不能要求当事人强制更换，需要注意的是，小产权房不会发放不动产登记证。

小产权的房子有房本吗

看有无房本

许多小产权房子是没有房产证的，无论是小产权房，还是没有处理下房本的房子，都建议不要购买，因为小产权房业主没有产权证，只是依据购房合同与开发商之间具有一种债权债务关系，不享有物权。

国家政策

国家对小产权的政策还不明朗，目前是不支持购买的，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

小产权房的风险

小产权房虽然存在争议，但仍然需要发放房本以证明产权归属，小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险。

大产权和小产权的房本上有什么区别

产权性质

大产权房和小产权房在产权性质上存在显著差异，大产权房，通常被称为商品房，其产权由开发商持有，购房者的产权相对较小，大产权房有正式的房本，并且可以进行抵押贷款，交易受法律保护，被视为个人财产。

房产证颁发单位

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，而小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

转让方式

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行，而大产权房可以自由出售或转让，没有时间上的限制。

建设用地归属

大产权房的建设用地归属为国家行政划拨或出让，而小产权房一般建在农村集体用地上。

大房本和小房本的区别

房本性质

大房本是单位办理，费用也是单位出，办理了大房本，再分户办理各户的小房本，而小房本只是购房合同，交易时私下里交易。

大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，只是其记载的内容不同而已，因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

房产证大本和小本有什么区别

土地性质

小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地，这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的，而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。

证件性质

大证是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证，该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

小证

小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证，小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

新版二合一房产证样本

不动产登记证

合并后叫不动产权证，是房产证和土地证二合一，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

土地使用证与房产证

土地使用证是证明您具有土地的文书，只是证明您的房子具有合法的土地使用权，而不能证明该土地上的房子所属权，只具有土地使用证而没有房产证，房子是不能进行交易的，房产证是具有房子所有权的证明。

办理手续

首先提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证、土地和规划部门建房批件，其次需要提供委托人签名盖章的委托书，最后经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

大红本房产证和小红本房产证区别

价格与风险

大红本房子的价格都要比小产权房子价格要贵，价格相差不少，购买大红本房子基本没有风险，具有合法商品房预售许可证，可顺利过户，拥有房屋完整产权，而小产权房子存在不能落户、不能上市交易、没有房产证、不能过户等风险。

发证机关

大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证，因其外观为16开红色得名，小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。

“大红本”是正规的房产证，表皮颜色为大红，并标有“中华人民共和国”字样，颁证机关是“房地产管理局”，在产权证附记页下方有加盖“房地产产权监理处”公章，表示该房屋在建设时有合法的土地审批手续，有国家规划部门批准的规划许可证，可正常上市交易。

大产权与小产权的区别

①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权，大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行，大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。

通过以上分析，我们可以看出，小产权房与大产权房在产权性质、建设用地、交易限制、法律保护、登记备案等方面存在显著差异，在购买房屋时，一定要明确房屋的产权性质，避免购买小产权房带来的风险。