在探讨小产权房能否申请公积金贷款之前，我们首先需要了解小产权房的定义和性质，小产权房，顾名思义，是指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋，这类房屋通常不具备正规部门发放的房产证与土地证，因此无法办理抵押贷款。

小产权房为何不能申请公积金贷款？

1、违规建造与法律风险：小产权房往往是违规建造的，随时可能面临被强拆的风险，银行出于风险考虑，也会拒绝为这类房屋提供贷款，小产权房没有国家所颁发的不动产权证，在公积金管理中心是不被认可的，因此无法获得公积金贷款。

2、公共房与私人处置权：公共房，如公立学校、医院等名下的房子，属于私人无权处置的房产，公积金也会拒绝给其贷款，这是因为这些房产的使用和处置权属于公共机构，而非私人。

3、法律分析：根据《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，小产权房、公共房等不符合上述条件的房产，自然无法申请公积金贷款。

哪些房子不能用公积金贷款？

1、土地所有权非国有或土地使用权不明确：对于集体土地或未转为国有土地的房子，公积金贷款不可用于购买。

2、房屋性质特殊：如酒店式公寓等非传统住宅用途的房产，通常不能使用公积金贷款购买。

3、小产权房等未获得国家正式产权证明的房屋：由于未缴纳土地出让金等相关费用，其产权证书并不齐全，因此不符合公积金贷款的要求。

4、房屋购买价格明显高于市场价值或有其他欺诈行为：此类情况下的房产，银行或公积金管理中心不会批准贷款。

小产权房与公积金贷款的案例分析

1、小产权房：由于小产权房实际上没有真正的产权，不受法律保护，因此无法使用公积金贷款购买，这类房产没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

2、非普通住宅：包括商业用房、别墅等非普通住宅通常无法使用公积金贷款。

3、产权不明或存在纠纷的房屋：这类房屋由于存在法律风险，银行或公积金管理中心不会批准贷款。

4、土地使用权非国有土地：对于集体土地或未转为国有土地的房子，公积金贷款不可用于购买。

小产权房由于其特殊的土地性质和产权属性，无法像正规商品房那样进行公积金贷款，在购买房屋时，消费者应充分了解相关法律法规，避免因不了解政策而造成不必要的损失。