1. 政策概述
所谓“商改住”，即指将商业用途土地转变为居住用途土地，这一政策的核心在于，允许将现有的商业房产按照国家和地方的住宅设计规范进行改造，从而将其转变为出租的住宅，在改造过程中，必须确保原有的防火分区、安全疏散和防火分隔设施不受影响，并保证消防设施完好有效。
2. 政策意义
商改住政策的出台，旨在弥补以往城市规划的不足，同时也有利于激活商业公寓类住房的活力，从而促进商业房地产市场的发展，此举不仅有助于优化土地资源的利用，提高土地使用效率，还能够缓解住房供应紧张的问题，满足人民群众的住房需求。
二、商改住政策的实施与调整1. 政策实施
自《意见》发布以来，新供地项目不再适用“商改住”规定，为了促进房屋去库存化，政策提出了降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促进有序去化及培育商业氛围等五点具体建议。
2. 政策调整
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，将商业性质的土地变更为居住用地是深圳二次房改的保障措施之一，这一举措旨在实现两个目标：一是将居住用地的规模占到30%左右；二是将公共住房的占比提升至60%，商改住政策对于解决这些问题具有积极作用。
三、商改住政策的具体措施1. 首付比例与贷款利率
商住两用房的首付比例为50%，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，且不能使用住房公积金贷款。
2. 税费政策
与普通住宅购房相比，购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
3. 限购政策
以北京地区为例，若要购买商住两用房，需提供连续五年的保社交纳证明或完税证明购买商业立项，若申请北京市工作居住证，可享受北京市待遇，并申请保障房，若以上条件均不达标，但资金充足，仍可购买。
四、商改住政策的利弊分析1. 优势
商改住政策有利于优化土地资源利用，提高土地使用效率；有助于促进商业房市场的活力；有利于解决住房供应不足的问题。
2. 劣势
商改住政策可能导致商业用地供应紧张；可能引发房地产市场的过热；可能加剧城市人口压力。
五、商改住政策的未来展望随着我国房地产市场的不断发展，商改住政策将继续发挥重要作用，政府将进一步完善商改住政策，以更好地满足人民群众的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
北京商住两用房新政策2021一、政策概述
1、限购政策：北京商住两用房限购政策最新2021：本地户籍限购两套。
2、购买条件：购买商住两用房，需提供连续五年的保社交纳证明或完税证明购买商业立项，若申请北京市工作居住证，可享受北京市待遇，并申请保障房，若以上条件均不达标，但资金充足，仍可购买。
二、政策调整
1、首付比例：商住两用房的首付比例为50%，远高于首套普通住宅的30%。
2、贷款利率：贷款利率为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，且不能使用住房公积金贷款。
3、税费政策：购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
三、政策影响
1、市场需求：商住两用房在市场需求方面存在一定空间，尤其对于收入较低、积蓄较少的人群。
2、投资风险：商住两用房投资风险较大，购买者需谨慎考虑。
长沙组合拳推进非住宅商品房去库存购买可享契税补贴
一、政策概述
1、政策背景：为化解非住宅商品房库存，长沙市住建局、市发改委、市资规局、市财政局、市金融办联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》。
2、政策目标：按照“控总量、去存量、优增量”工作思路，多措并举，重点化解商务公寓、商务写字楼等类别房屋不合理库存，确保非住宅商品房市场有序运行。
二、政策细则
1、契税补贴：长沙市住房和城乡建设局、长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局三部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》的通知，享受去库存补贴政策的时间从4月25日起至2025年4月24日止。
2、预售许可：各市州可根据非住宅商品房库存去化情况，依法合理确定非住宅商品房预售许可工程形象进度要求，并适时调整。
3、购买或租赁：鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。
三、政策影响
1、去库存效果：政策实施有助于化解非住宅商品房库存，促进房地产市场平稳健康发展。
2、市场活力：政策有利于激发非住宅商品房市场活力，提高市场活跃度。
2021年商改住新政实施细则一、政策概述
1、商改住政策：商改住政策有利于弥补之前规划的不足，同时也有利于商业公寓类住房的盘活，促进商业房市场的活力。
2、商业产权政策：关于40年商业产权的最新政策是，允许按照规定将商品房改建为出租房屋，但是相应的土地利用年限、容积率不变，只是之后土地的性质相应改变，改为居住用地。
二、政策调整
1、开发商责任：开发商在申请销售许可之前，要一次性将申请预售房源所需要交纳的维修资金交齐，才能取得预售证或现售证，之后房屋成功销售签订合同时再向购房者收取其代为垫付的维修资金。
2、违规处罚：开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
三、政策影响
1、规范市场：商改住新政有助于规范房地产市场，遏制商业办公用房市场的不正之风。
2、保障购房者权益：新政有利于保障购房者的合法权益，提高购房者的满意度。
