1. 商品房买卖合同概述
商品房买卖合同，是指出卖人将已建或在建的商品房的所有权及相关权利，转移给买受人，买受人支付相应价款的协议，这里的“商品房”特指由房地产开发企业建设并用于销售的住宅、商业、办公等房屋，不包括农村自建住房、单位集资建房等，房产证则是购房者通过合法交易取得房屋所有权的法律凭证，购房者凭借房产证，可以依法行使房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 完整的所有权与使用权
所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，其中使用权是实际利用的权利，根据《商品房买卖合同》示范文本第十七条，国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定，以确保双方权益。
3. 卖房协议内容与注意事项
卖房协议应尽量将开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写入合同，根据《建设部商品房销售管理办法》第三章第十五条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定，注意未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
卖房协议合同撰写指南1. 卖房协议样本
以下是一个卖房协议样本，供参考：
甲方（卖方）：________
乙方（买方）：________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
甲方自愿将坐落在________市________区________小区________号楼________单元________室（建筑面积________平方米，储藏室________平方米，产权证号________）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
2. 房屋买卖合同撰写要点
房屋买卖合同应包括以下内容：
标题：房屋买卖合同
甲乙双方基本信息：姓名、联系方式等
双方购房意愿
房屋详细信息：房屋位置、面积、结构等
房价、定金、付款方式等
协助办理过户手续的义务
3. 买卖房协议书撰写要点
以下是一个买卖房协议书样本，供参考：
出卖人：________（以下简称甲方）
买受人：________（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守：
甲方愿将自有坐落________市________路________号房屋________间，建筑面积________平方米售卖给乙方。
使用权与所有权的区别1. 使用权与所有权的区别
从民法关于所有权的相关原理来看，完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利，所有权人与使用权人并非必然是同一主体，如房主可将房屋租给他人使用。
2. 土地使用权与土地所有权的区别
权利性质不同：土地使用权是对国家集体的土地所有者授予使用权或承包权；土地所有权是对国家集体的土地所有者授予的占有、使用、收益和处分的权利。
主体不同：土地使用权主体是国有土地使用者；而土地所有权的主体是国家和集体。
转移条件不同：土地使用权的转移需符合国家相关法律法规的规定。
商品房买卖合同与房产证的区别1. 商品房买卖合同与房产证的区别
商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2. 属性不同
购房合同属于合同的一种，是房屋交易的买卖双方对房屋交易达成一致意见时所签订的协议，房产证则是购房者通过房屋产权移转而取得房屋的合法所有权。
3. 法律分析
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，房产证是购房者通过买卖、赠与或其他合法方式获得房屋后，依法所拥有的房屋产权证书。
4. 住宅产权证分类
住宅产权证主要包括房产证、商品房买卖合同和不动产权证书，它们的区别在于性质、作用以及法律效力等方面有所不同。
房产证：房屋所有权的证明，购房者通过买卖、赠与或其他合法方式获得房屋后，依法所拥有的房屋产权证书。
商品房买卖合同：房屋交易的买卖双方对房屋交易达成一致意见时所签订的协议。
不动产权证书：不动产所有权的证明，包括土地使用权、房屋所有权等。
在房屋交易过程中，了解商品房买卖合同、房产证等相关法律法规，对于保障自身权益具有重要意义。
