1. 离婚房产新政策解析

2019年，北京市出台了新的离婚房产分割政策，旨在规范离婚房产的处理，根据这一政策，由双方父母出资购买的房产，在离婚时将按照父母出资份额进行分割，单方父母出资的部分算作个人财产，不予分割；而婚姻存续期间，一方将房产赠与另一方，在产权变更前赠与方撤回申请的，离婚时不予分割；产权变更后，房产则视为共有财产，离婚时需要协商分割，婚前购买的房产属于个人财产，不予分割。

2. 离婚一年内买房按二套算

2019年3月24日，央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求商业银行针对离婚一年内的房贷申请人，参照二套房信贷政策执行，申请住房公积金贷款的，也按照二套住房公积金贷款政策执行，这一政策的出台，旨在遏制离婚炒房现象，维护房地产市场秩序。

3. 离婚房产归属争议的处理

在离婚房产分割过程中，如对方拒绝协商，可以诉诸法庭，根据婚姻法第118条规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的为夫妻共同财产，夫妻共同财产在离婚时需要分割，即使当初对方在房子上没有花费一分钱。

1. 复员、转业军人财产分割

根据新婚姻法规定，在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻二人共同拥有资产进行分割，复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有，夫妻二人分居两地分别管理、使用的婚后所得资产，应认定为夫妻二人共同拥有资产。

2. 离婚新规定及证据要求

离婚时，需出示结婚证以证明夫妻关系，提供夫妻婚后感情变化证据以及原因，夫妻双方分居达两年以上可协议离婚，前提是没有感情，并且须提供证明，子女问题也是离婚时需要考虑的因素，夫妻双方如有子女，须提供子女情况以及抚养情况证明材料，包括成年子女是否经济独立，子女和父母的关系融洽度等。

3. 结婚法定年龄及少数民族规定

根据法律规定，男性结婚的最低年龄为二十二周岁，女性结婚的最低年龄为二十周岁，少数民族地区可以有不同的结婚年龄规定，但仅适用于该地区的少数民族居民，不适用于汉族居民。《中华人民共和国民法典》规定，结婚应当是男女双方完全自愿，禁止任何形式的强迫或干涉。

4. 结婚法定年龄的明确

2019年的最新规定明确了结婚的法定年龄，继续坚持1980年婚姻法所定的标准，根据婚姻法第六条，男性不得早于22周岁结婚，女性不得早于20周岁结婚，在法律层面，结婚也称为婚姻的成立，它是指夫妻双方在法律规定的条件和程序下建立配偶关系的行为。

1. 住房限购政策实施时间及对象

《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》京建发〔2011〕65号自2011年2月17日起实施，针对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）。

2. 首套房首付比例及公积金首付比例

目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%，对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%，对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

3. 限购政策针对对象及外地人购房限制

北京限购政策针对已有1套住房的本市户籍家庭，包括驻京部队现役军人、持有有效《北京市工作居住证》的家庭以及持有本市有效暂住证且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限制购买1套住房（含新建商品住房和二手住房），外地人在北京只能购买一套住房。

4. 通州限购政策及条件

想要在通州买房的京籍家庭，在遵守本市限购政策的前提下，还需要满足以下条件之一：拥有1套住房并在通州定居3年（含）以上的京籍家庭，近3年内在通州区连续缴纳社保或个税、拥有1套住房的京籍家庭。

1. 离婚财产分割办法

从法律层面讲，依据新婚姻法2019离婚财产分割办法中规定，夫妻婚姻续存期满八年以上，房产属夫妻双方共同共有，未满八年婚姻续存期的房产按实际婚姻续存期年限，一定比例享有房产资产权，依君所述，丈夫去世，转为妻子个人名下算继承房产。

2. 离婚时不再平分的财产

婚姻法新规定，离婚时，以下四类财产不再平分：①双方未办理结婚登记的；②双方办理结婚登记手续但未共同生活；③婚前给付彩礼导致给付人生活困难；④离婚后，一方因过错导致夫妻感情破裂，另一方要求离婚的。

3. 单身人士购房资格规定

至2019年6月底，上海已对单身人士的购房资格有所规定，本地户籍单身限购一套房产，外地单身则无法购房，外地以家庭（结婚）方式可购一套，外地以家庭（结婚）方式可限购一套，外地户籍离婚带未成年小孩的，不可以买房，外地只能以家庭（结婚）方式限购一套。

4. 婚前全款购买的房子归属问题

新婚姻法规定，如果是男方婚前全款购买的房子，那么离婚的时候，这个房屋依然归男方所有，即便是房产证上有女方的名字，女方也不能分割，男方因工伤获得赔偿，现在不少男性从事的都是非常危险的工作，在这个过程中很可能会出工伤。

5. 房产证上只有一个人名字的房产归属问题

婚后男方亲生父母全款买了套房，登记在了男方名下，这房子肯定是男方的。《婚姻法》第十八条第（三）项的规定，婚后由一方父母出资为亲生子女购买的房子，产权登记在出资人亲生子女名下的，视为只对自己亲生子女一方的赠与，离婚时，另一方无权要求分割。