2021年北京市经济适用房政策解析

随着城市化进程的加速，住房问题一直是社会关注的焦点，北京市作为我国的首都，其住房政策更是备受瞩目，2021年，北京市针对经济适用房的政策进行了新一轮的调整，以下是对这些政策的详细解析。

一、经济适用房办理条件

自2021年第四季度起，北京市开始办理经济适用房，申请办理经济适用房的家庭需要满足以下条件：家庭成员须在本市实际居住，并持有本市城镇常住户口，且该户口需连续满3年；在提出申请所在地的城镇常住户口需连续满2年；家庭人均住房建筑面积不得高于15平方米（含15平方米）。

二、申请条件详解

北京经济适用房的申请条件主要包括以下几点：申请人必须拥有北京市户籍；家庭年收入需符合政府规定的收入标准；家庭无房或拥有的住房面积低于政府规定的标准，申请人必须具备北京市户籍，这是申请经济适用房的首要条件。

三、详细申请标准

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

申请者还需满足以下条件：具有北京市城镇户籍时间满3年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

四、购房新政策

根据北京市最新的购房政策，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，而单身家庭只能拥有一套住房，对于已经拥有一套经济适用房的家庭，将暂停在本市购买住房。

五、非本地户籍购房政策

对于非本地户籍的购房者，北京市实施了限购政策，外地户籍需在北京持续缴纳了五年（60个月）的社保、公积金和相关税收，才有资格购买一套住房，如果申请人以前在外地或老家有过购房贷款记录，无论是否还清，首付比例将不低于80%，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。

六、经济适用房申请流程

申请经济适用房的家庭需满足以下条件：申请人为经济适用住房登记的产权人，且经申请购买该经济适用住房的家庭成员书面同意；签订经济适用住房买卖合同满5年；为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意；无法规、规章规定或合同约定的不得受理其取得经济适用住房完全产权申请的情形。

申请流程如下：申请者需通过计算机程序公开摇号取得轮候序号，并根据排序先后进入选房专场选购住房，能否购买到经济适用住房，并不取决于申请家庭提出申请的时间先后，区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。

七、其他相关政策

我国的相关法律规定，一般情况下，上海2021年的经济适用房申请条件还是沿用2014年的文件规定，首先是需要具有本市城镇常住户口连续满3年，其次是家庭人均面积低于15平方米，再次是家庭成员3人及以上人均年可支配收入要低于七万二千元，2人及以下家庭的要低于八万六千四百元。

对于部队经济适用房，最新的政策规定，经济适用房规定未满5年不得正式上市交易，满5年后，补交土地出让金将经适房转为商品房后就可以合法销售，在未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

通过对2021年北京市经济适用房政策的详细解析，我们可以看到，政府在解决住房问题上的决心和努力，这些政策的实施，旨在让更多符合条件的家庭享受到经济适用房的优惠政策，缓解住房压力，促进社会的和谐稳定。