在二手房交易过程中，定金是买卖双方在签订正式合同前的一种担保方式，在交易过程中，由于种种原因，买方可能需要退还定金，以下是一些关于二手房买房定金退款的技巧与策略，帮助您在必要时能够顺利退回定金。

1. 确认合同性质，依法维权

要明确合同的性质，如果合同并非正式合同，那么可以通过协商或起诉的方式要回定金，对于认购合同，虽然具有法律效益，但双方仍需协商解决，争取自己的利益，能否退回定金，主要取决于双方的协商成果。

2. 中介定金退还，协商解决

在签订二手房交易合同时，如果买方想要取回中介定金，可以寻求与中介协商退还事宜，如果合同无法执行是由于双方均非责任方的原因，卖方需归还定金；如买方自行决定放弃购房，则通常情况下定金不予返还，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

3. 卖方未履行合同义务，购房者可要求退定金

以下情况，购房者可以要求退还定金：

卖方在规定的时间内未能履行合同义务，如未将房屋过户给购房者；

房屋存在严重质量问题，例如房屋结构安全隐患、严重漏水等。

4. 退定金狠招：补充协议、法律途径

二手房退定金的狠招主要包括以下三种策略：

补充协议：利用已有定金协议的框架，增加新的协议条款，专注于自身利益的保护，若对方不同意新的协议，可以据此要求退还定金。

法律途径：在协商无果的情况下，可以考虑通过法律途径解决。

5. 签订合同交定金后，如何退定金

1、法律专家买方违约的情况下，将无权要求返还定金；卖方违约的情况下，则应双倍返还定金，关于二手房买卖，若最终买家与卖家未能签订房屋购买合同，定金退还的问题需视具体情况而定。

2、协商解除合同：如果买方不想继续购买二手房，可以与对方协商一致解除合同，擅自解除合同的，属于违约行为，应当承担违约责任。

3、收集证据，协商或诉诸法律：如果决定放弃购买二手房，且卖家存在违约行为，可收集证据协商或诉诸法律要求退还定金。

4、与中介协商退定金：购买者想要回中介定金的，可以与中介协商退定问题，但如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的，卖房者要退还定金。

5、违约处理：签了二手房合同交了定金，由于买方个人原因不想买了，会按照违约处理，已经交了的定金是不会退还给买方的，买方也可以跟卖方进行协商处理，看能否退还一部分定金。

6. 如何通过中介机构退回房屋定金

1、与中介协商退还定金：首先与中介沟通，保留证据，包括书面合同、收据副本以及与中介的沟通记录等。

2、若合同具有法律效力，对方在没有违约的情况下，定金是无法退回的，但如果合同是以欺诈、胁迫等方式签订的，那么是不具有法律效力的，可以主张对方返还定金。

3、尝试与中介机构协商以退还定金，若协商未果，可以向当地工商行政管理部门提出投诉。

4、被中介忽悠交定金退款的方法：主张受欺诈或重大误解，需要提供相关证据。

7. 二手房退定金的狠招

1、与卖家协商，若协商无果，则考虑通过法律途径解决。

2、利用已有定金协议的框架，增加新的协议条款，专注于自身利益的保护。

3、准备相关证据，如定金收据、交易记录、通讯记录等，以备可能的法律诉讼。

4、签订详细且具备真实性、透明度高的协议，其中要包含房屋信息、价格以及委托中介公司接受定金的相关规定。

5、在购房过程中，如果买房者的金融状况发生了突然恶化，如失业、收入减少等情况，可以作为退定金的理由。

6、在签订购房合同时，双方可能存在一些误解，这也是退定金的一个理由。

在二手房交易过程中，了解定金退款的技巧与策略，有助于我们在遇到问题时能够更好地维护自己的权益，在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。