随着社会的发展和人们观念的变迁，我国的婚姻法也在不断地进行修订和完善，关于房产的规定尤为引人关注，以下是对婚姻法中关于房产的最新规定的详细解析。

一、婚前个人房产归属

根据新婚姻法，婚前个人购买并付清房款的房产，归个人所有，这一规定体现了对个人财产权的尊重和保护，婚后，如果一方使用个人财产购买房产，该房产同样视为个人财产，这种规定有利于保障个人的财产权益，避免了因婚姻关系变化而导致的财产纠纷。

二、婚后房产的认定

夫妻双方婚后共同购买的房产，视为夫妻共同财产，这一规定意味着，在婚姻关系存续期间，双方共同投入的资金和精力，均应得到相应的回报，自2021年1月1日起施行的《民法典》进一步明确了夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间及婚前财产的归属，为夫妻双方提供了更多的财产管理自主权。

三、父母出资购房的认定

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，这一规定旨在明确父母出资购房的性质，避免因赠与关系而产生不必要的纠纷。

四、婚前个人房产的贷款处理

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，这一规定充分考虑了婚姻关系中的经济贡献，既保护了出资方的权益，也照顾到了共同还贷方的贡献。

五、房产分割的具体规定

新婚姻法关于房产的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》中，主要依据房产的取得时间和方式来判断其归属，具体而言，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款的，该房屋属于婚前个人财产，在离婚时不予分割。

第十九条：一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，若房屋权属证书登记在一方名下，应视为夫妻共同财产。

第二十条：在夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按不同情形处理，包括竞价取得、评估市场价格并给予补偿、拍卖房屋并分割价款等。

六、房产分割的原则

《婚姻法》对于房产没有作出单独规定，相关司法解释有下列规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

新婚姻法房产分割有以下规定：房产属于婚前个人财产的，根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，房产属于夫妻共同财产，《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

七、房产分割的实际操作

离婚时房产分割首先由双方协商确定方法，如果协商不成，有婚内财产约定的按约定处理；无约定或约定无效的，法院依法分割。《民法典》规定，婚后一方父母出资购买的不动产，登记在子女名下，可视为对子女一方的赠与，视为个人财产。

八、房产分割的其他情形

一方赠与不予分割：事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

婚前一方付首付，婚后双方共同还债：房产通常视为夫妻共同财产。

新婚姻法对于房产的规定，旨在平衡夫妻双方的财产权益，同时尊重个人财产权，在处理房产分割问题时，应充分考虑双方的贡献和实际情况，以实现公平合理的分割。