个人房产税怎么算个人房产税的征收基于房产的原值，采用一定的比例税率进行计算，具体征收标准如下：个人房产税以房产原值为计税依据，按照以下公式计算：应纳税额 = 房产原值 × 税率，税率根据不同地区有所差异，一般在0.5%至1.2%之间，以下是详细的计算方式：1. 按房产原值一次减除10%至30%后的余...

个人借款用房产抵押1、个人向个人借款并办理房产抵押手续是完全可行的，在办理这一手续时，需向房屋所在地的房屋登记机构提交抵押权登记申请，并需准备以下文件：填写并提交登记申请书，提供申请人有效的身份证明，提交房屋所有权证书或房地产权证书，还需提供抵押合同和主债权合同等必要文件。2、在民间借贷行为中，债权...

两限房转商品房的方法1、两限房转商品房的主要途径是上市交易，两限房需满足五年限售期后，方可进行交易，唯一可行的转化方式是通过买卖交易，购房者需支付差额35%的土地收益金，需要注意的是，赠与或夫妻间更名均不能实现两限房向商品房的转换。2、申请条件方面，要求人均住房面积不超过15平方米，针对海淀区两限房...

二手房合同需要备案吗1、二手房交易合同确实需要备案，若买卖双方通过具备资质的中介机构进行交易，中介可以直接负责合同备案，若中介机构不具备备案资质，买卖双方则需携带身份证、卖方房产证和土地证等必要证件，前往房管部门签订合同并进行现场备案，以下是二手房买卖合同的注意事项：务必携带齐全的相关证件。2、根据...

买房定金没签合同1、若购房者未能按约定时间与地点签署合同，或在正式签约时更改了认购书中明确的关键条款（如价格、面积、户型等），导致合同无法签署，购房者通常会被视为违约，已支付的定金将不予退还。2、法律角度分析：一般情况下，未签署合同前支付的定金是可以退还的，但需与开发商协商解决，如果双方未就合同内容...

上海集体户能否购房1、针对人才引进政策的集体户口，具备购房资格；而因上学迁入学校的集体户口，则不具备购房条件，学校集体户口属于临时性质，不允许购房，相反，工作人士通过公司办理的集体户口，属于常住性质，满足条件者可购买一套住房。2、关于上海集体户口购房的问题，需具体分析：若为学校集体户口，则无法购房；...

买房贷款额度计算公式1、【法律解析】：商业贷款额度计算公式如下：额度 = 借款人缴存住房公积金的月工资基数 × 35% × 12（月）× 贷款年限（年），对于新建普通住房，贷款额度通常不超过购房全款的70%；而对于二手房，贷款额度则控制在购房款、自建或翻建住房评估价的60%以内。2、等额本息还款方式...

2021年房产新政解读1、2021年，我国房产市场迎来了一系列新政，最为引人注目的便是住房限售政策的实施，根据新规定，对于按照优先购房政策购买的新建商品住房，购房合同网签备案满5年后方可进行转让，上海市房屋管理局官网发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》中明确指出了这一点。2、政策的每一次...

专打二手房纠纷律师1、二手房过户纠纷律师的收费标准主要取决于案件的复杂程度和涉及的财产总额，具体收费分为四个部分：不涉及财产关系的案件，统一收费标准为3000元/件，可根据案件具体情况上浮50%，下浮不限，涉及财产关系的案件，根据争议标的额的不同阶段，设定不同的收费比例。2、张誉律师，在房产类纠纷领...

不动产抵押登记业务详解1、不动产抵押预告登记的办理流程如下：首先进行评估，具体步骤包括：(1)与分行入围的评估公司取得联系，对拟抵押的不动产进行专业评估。(2)客户经理需亲自前往抵押不动产现场进行实地查看。(3)评估公司出具预评报告后，提交至审贷会议进行审议。2、若未取得《不动产登记证书》，需提供市...