上海市房屋贷款规则1、贷款额度需满足以下条件：(2)不超过按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；(3)不超过按照还款能力确定的贷款限额，具体计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；(4)不超过最高贷款额度。2、购房者需具备稳定的收入来源，以确保能够覆...

什么是经济适用房子经济适用房，作为一种国家政策支持下的住房项目，旨在以成本价向中低收入家庭提供安居之所，这种住房项目由国家计划，并由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建设，经济适用房的核心特征在于其经济性、保障性和实用性，其价格按照建设成本来确定，涵盖了征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建筑安...

什么叫商品房和经济房1、经济适用住房，简称经济房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，专门面向城市低收入住房困难家庭供应的一种具有保障性质的政策性住房，经济适用房具备经济性和适用性的双重特点，旨在满足基本居住需求。2、商品房是指经过政府有关部门审批，由房地产开发企业开发建...

二手房过户应该注意啥在进行二手房过户时，购房者应首先明确自身的购房需求，并选择一家信誉良好、服务周到的房地产中介公司代理选房，一旦选中理想房源，便与中介公司及房主签订《三方协议》，并依约交纳定金，确保交易的初步确立。过户前，务必确认二手房的产权是否完整无误，这意味着，购房者需要核实房屋产权的真实性，...

二套房的定义是什么1、关于二套房的定义标准，具体如下：如果一个家庭已经通过贷款购买了一套住房，并且商业贷款已经结清，那么再次贷款购买的房子将被视为首套房；如果贷款尚未结清，那么再次贷款购买的房子则被认定为二套房，如果一个人名下有两套通过商业贷款购买的房产，其中一套已经还清，另一套尚未还清，此时再次贷...

二手房过户费按什么算二手房过户费用通常包括中介费、营业税、权属登记费及取证费等，中介费一般按房款的1%收取，若通过中介介绍交易，营业税则根据所购买的房屋成交价计算，通常为成交价的5.5%，权属登记费及取证费的费用标准则因地区而异，一般不超过200元，以下是更详细的解析：1. 中介费：若交易过程中有中...

二手房过户流程详解1、二手房买卖过户流程主要包括以下几个步骤：买卖双方签订正式的《房屋买卖合同》；随后，双方携带相关证件和材料向房管部门提出申请，并登记要件；缴纳相应的过户费用；登记机构应在受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核，待审核通过后，买卖双方即可到房屋所在地的房管局办理过户手续。2、二...

买房子需要的税在中华人民共和国购买房产，购房者需要承担一系列税费，以下是几种主要的税费及其详细说明：1. 契税：这是购房过程中最为重要的税费之一，对于面积在90平方米及以下的普通住房，且属于家庭唯一住房的，契税税率为1%；面积为90至144平方米的普通住宅，税率为5%；超过144平方米的住宅，税率为...

什么叫差价换房差价换房，顾名思义，是一种通过支付差价来交换不同房屋的交易方式，它通常分为两种形式：以旧换旧和以旧换新。“以旧换旧”指的是换房者用自己的旧房与另一套在位置、面积、结构和交通条件等方面存在明显差异的旧房进行交换，以此改善居住条件。而“以旧换新”则是指通过差价交换，将旧房转手并购买新房，以...

什么叫房子备案价1、房子备案价格，是指购房过程中，开发商需向当地政府相关部门提交预售价格，经过严格审核并登记备案的房价，也常被称为网签价或申报价，这一价格是开发商在房屋销售前必须履行的程序，确保了房价的公开透明，为购房者提供了一个重要的参考依据。2、简而言之，房屋备案价格意味着每套住房在申请预售时就...