买卖二手房用交税吗？答案是肯定的，但具体税费种类和金额会因房屋情况和地方政策有所不同。根据我国税收法规，二手房交易通常涉及契税、增值税、个人所得税以及印花税等。需注意的是，不同城市或区域在税率上可能有细微调整，例如一线城市和二线城市的契税标准可能略有差异。
以2023年上海市浦东新区的一个虚构案例为例：李女士出售一套“满五唯一”的普通住宅，成交价为600万元。最终税费明细包括：1.契税按1.5%由买方承担；2.增值税免征（因持有满两年）；3.个人所得税可选择按差额20%或总额1%缴纳，李女士选择了后者以简化计算。最终税费明细包括：1.契税按1.5%由买方承担；2.增值税免征（因持有满两年）；3.个人所得税可选择按差额20%或总额1%缴纳，李女士选择了后者以简化计算。这个例子再次说明，买卖二手房用交税吗这个问题必须结合房屋持有时间、是否唯一住房等因素综合判断。
《房产税暂行条例》第四条提到了两种计税方式：按房产余值1.2%或租金收入12%缴纳。但笔者认为，这条规定更多适用于长期持有的房产税务处理，而非直接的二手房买卖交易。在实际操作中，二手房交易更常涉及的是增值税和个人所得税条款，因此购房者应优先关注这些方面。
特别需要留意的是，《条例》第五条列举了免税情形：1.国家机关自用房产；2.财政拨款单位自用房产；3.宗教场所自用房产；4.个人非营业用房；5.经财政部批准的其他免税房产。虽然这些与普通二手房交易关系不大，但了解它们有助于全面把握房产税务框架。
实务建议：在进行二手房买卖前，强烈建议双方提前咨询当地税务机关或聘请专业税务顾问，详细测算税费负担以避免后续纠纷。最后留一个思考问题：在当前政策下，“满五唯一”住房是否能绝对避免个人所得税？还是存在某些例外情况？
总之，“买卖二手房用交税吗”的答案是明确的——需要缴纳税费。关键在于根据房屋性质、持有年限和地方细则准确评估税负，确保交易顺利完成。
