在购房贷款过程中，全款发票是银行拿着还是开发商拿？这个问题其实涉及开票主体的法律界定。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品或服务的收款方（即开发商）负有开票义务，因此全款发票应由开发商开具并持有，而不是银行。银行作为贷款机构，主要负责资金监管和放款，并不直接参与发票的开具或保管环节。简单来说，全款发票是开发商拿着并交付给购房者的。
从法律依据来看，《发票管理办法》第二十条进一步规定，付款方（购房者）应向收款方（开发商）索取发票，且不得随意要求变更内容。这意味着交易完成后，购房者需主动向开发商索要全款发票以保障自身权益。同时，第二十一条指出不符合规定的发票无效，提醒我们务必核实发票的真实性和规范性。实务中常出现误解：有些购房者以为全款发票是银行拿着还是开发商拿的问题无关紧要，但实际上这直接影响到交房和税务处理。
举个例子：2023年李女士购买某市新楼盘时，误信中介说法认为全款发票应由贷款银行保管，导致她迟迟未向开发商索要发票。结果交房时因缺少全款凭证延误了手续。经法律咨询后确认：全款发票是开发商拿着并负责开具的，银行仅处理资金流。最终李女士及时补办了发票避免了纠纷。笔者认为这个案例突显了提前厘清全款发票是银行拿着还是开发商拿的重要性——它不仅是程序问题更关乎权益保障。
实务建议：购房者应在签约时明确约定开发商的开发票时限和方式；收到银行贷款后立即向开发商索要全额增值税普通或专用机打原件；保存所有书面沟通记录如邮件或微信聊天作为证据以防争议。
思考问题：如果开发商无正当理由拖延开具全款超过30天是否构成违约？这可能涉及合同履行和消费者权益保护法的适用。
