在房产交易中，契税的计算方式一直是买卖双方关注的焦点。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据通常为合同约定的成交价格，包括货币、实物或其他经济利益对应的价款总额。简单来说，契税按房款算是一个基本原则，总房价越高，税基就越大。
不过需注意，房屋面积在实际操作中会直接影响适用税率的分档。例如对于住宅类房产：90平方米以下部分适用较低税率；90至144平方米之间采用中等税率；超过144平方米则按最高税率计征。这意味着虽然契税按房款算作为计算基础，但面积分段标准会通过调整税率来影响最终税额。
实务中曾有个典型案例：2022年王女士在北京购置了一套155平方米的改善型住房，总价500万元。由于面积超过144平方米的标准线，虽然契税按房款算得出基础计税金额为500万，但适用税率从1.5%提升至3%，最终契税额增加了7.5万元。这个案例说明，购房时既要关注总价指标，也要重视面积对税率的杠杆作用。
笔者认为：现行制度下"契税按平方算还是按房款算"的争议其实是个伪命题——法律明确规定以房款为计税基准，面积只是作为税率分档的调节参数。这种设计既保持了税收公平性（价高者多缴），又通过面积分级体现了对基本居住需求的保障。
实务建议：签约前建议使用专业税费计算工具模拟不同面积段的税负差异；保留完整的购房合同和付款流水以备税务核查；特别注意申报价格应当符合市场公允价值，避免因报价偏低引发税务机关的核定调整。
思考问题：若未来推行以家庭人均面积为标准的税收优惠政策，"契税按平方算还是按房款算"的计算逻辑可能会发生哪些结构性变化？
