商业租赁中的房产税计算通常以租金收入为基准，适用12%的税率。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，若选择按租金收入缴纳房产税，则固定为12%；若基于房产余值计算，则为1.2%。需注意，当租金超过5000元时，还需考虑营业税（约5%）和附加税费（各地差异较大，平均约0.6%），综合下来租赁合同税点可能高达17.5%或更高。
实务中有一个虚构但合理的案例：某餐饮公司租赁商铺月付6000元租金。由于合同未明确税费分担条款，房东和租户就谁应承担房产税部分发生争议。法院最终裁定房东负责房产税，租户承担营业税及附加费。笔者认为这突显了提前协商租赁合同税点的重要性——双方应在合同中细化分摊方式以避免后续纠纷。
建议在起草合同时逐项列明税费责任主体，并咨询当地税务机构获取最新税率信息。思考问题：在当前经济形势下如何通过调整租金结构或利用税收优惠政策来优化租赁合同税点？
