不动产开票注意事项中，发票开具规范是首要关注点。根据《发票管理办法实施细则》第28条，销售不动产必须使用特定规格的增值税专用发票，且需完整填写不动产详细地址和面积信息。笔者处理过一起典型案例：2023年南京某房企因未填写房产单元号，导致购房者延迟3个月才完成过户手续。
在开票金额确认方面，实务中常见两个误区：1.将装修款等附加费用合并计入房款开具；2.按认购定金金额而非最终成交价开票。深圳某项目就曾因拆分房价开票被追缴税款及滞纳金280万元。特别提醒，不动产开票注意事项中最关键的是确保"三流一致"，即合同流、资金流、发票流必须匹配。
关于作废处理，《国家税务总局公告》明确规定：1.当月开具的发票可即时作废；2.跨月发票需开具红字信息表；3.已办理产权登记的不得随意作废。去年苏州某中介误操作作废已网签的发票，不仅面临行政处罚还承担了买方违约金。
实务建议：1.建立不动产开票专项台账实时跟踪；2.对销售人员进行定期票据管理培训；3.与税务机关保持政策更新沟通。思考题：当开发商以"优惠价"要求少开发票金额时，财务人员应如何应对？
需要特别强调的是，不动产开票注意事项还包括保管要求。根据最新稽查案例显示，未按规定保存5年的不动产交易发票存根联已成为税务检查的重点项目。
