关于婚前过户的房子属于婚前财产吗这个热点问题，笔者结合最新司法解释为您深入解析。民法典第1063条明确规定，婚前个人财产不因婚姻关系自动转化，但具体到房产认定需要综合多重因素。
典型判例：王某在2019年12月支付首付并签订购房合同，2020年6月结婚后夫妻共同还贷2年，2022年才取得产权证。法院最终判决该房产归王某所有，但需补偿配偶共同还贷及增值部分。这个案例说明，婚前过户的房子属于婚前财产的基本原则下，婚后共同还贷会产生补偿义务。
实务中要重点审查三个要素：1.购房意向书或定金支付时间；2.首付款资金来源凭证；3.贷款办理进度。特别提醒：若首付来源于父母出资且无书面约定，可能被推定为对双方的赠与（参见民法典婚姻家庭编解释一第29条）。
笔者建议采取以下保护措施：1.婚前完成网签备案并保存全部付款记录；2.使用单独银行卡支付房款避免资金混同；3.对于父母资助的情况务必签订书面协议。值得探讨的是：当婚前置业仅支付定金，主要房款于婚后支付时，该如何平衡双方权益？
最后强调，虽然婚前过户的房子属于婚前财产的判定标准明确，但近年司法实践更注重实质公平。建议新婚夫妇通过《婚内财产协议》对重大资产作出特别约定，既保障权益又维护感情。
