离婚时房子首付款是男方父母的怎么判？这个问题在司法实践中需要区分不同情形来处理。根据《民法典》相关规定，主要考虑三个关键因素：产权登记情况、出资性质认定以及婚姻存续期间的还贷贡献。根据《民法典》相关规定，主要考虑三个关键因素：产权登记情况、出资性质认定以及婚姻存续期间的还贷贡献。
以2022年北京朝阳区的一个典型案例为例：张先生婚前由父母出资150万元首付购买婚房，登记在个人名下，婚后夫妻共同还贷5年。离婚诉讼中，法院最终判决房屋归张先生所有，但需补偿配偶共同还贷本息42万元及房屋增值部分28万元。这个案例印证了"产权登记方取得房产+补偿共同还贷"的裁判思路。
特别提醒的是，《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。笔者认为这条规定充分尊重了传统婚嫁习俗中的财产流转逻辑。
实务操作建议：1.购房时应明确约定父母出资性质（借款or赠与），最好书面确认。2.婚后还贷建议保留银行流水等支付凭证。3.若希望保障配偶权益，可及时办理产权加名手续。
延伸思考：如果男方父母支付首付后，女方承担了全部装修费用20万元并保留有票据证明，离婚时能否主张这部分装修增值？
当遇到离婚时房子首付款是男方父母的怎么判这类纠纷时，还需注意一种特殊情形：如果购房时男方父母明确表示出资是借款而非赠与，且有书面借条佐证，法院可能将首付款认定为夫妻共同债务处理。
最后需要强调的是，"离婚时房子首付款是男方父母的怎么判"没有统一答案。笔者建议争议双方可以通过专业评估机构对房产现值进行鉴定，这样既能保障各自权益，也有利于纠纷的高效解决。
