继承房产怎么过户是许多家庭都会遇到的现实问题。根据《民法典》第1127条，法定继承人分为两个顺位：第一顺位包括配偶、子女和父母；第二顺位则是兄弟姐妹、祖外祖父母。实务中常见的情况是第一顺位继承人共同继承，比如2022年北京朝阳区就有个典型案例：张先生去世后，其妻子、独生女和80岁老父亲三人共同继承了价值600万的房产。
办理继承房产过户时需特别注意三个关键点：1.必须取得继承权公证书；2.需要准备被继承人死亡证明、亲属关系证明等全套材料；3.所有继承人要共同向不动产登记中心申请。笔者曾遇到一个案例，因缺少被继承人的婚姻状况证明，导致过户程序拖延了半年之久。
关于份额分配问题，《民法典》规定同一顺序继承人一般应当均分。但实践中经常出现特殊情形：比如去年上海某案件中，长期照顾患病母亲的大女儿最终通过诉讼获得了60%的份额。笔者认为这种裁判思路体现了权利义务对等原则。
实务操作建议：1.建议提前做遗产清单公证避免争议；2.对于存在纠纷可能的继承案件，可考虑调解前置程序；3.若涉及未成年人继承，需由其法定代理人代为办理手续。
值得思考的是：当遇到海外继承人无法亲自办理时，能否通过领事认证委托国内亲友代办？这个问题在涉外遗产处理中尤为突出。另外提醒大家注意时效问题，虽然继承权不受诉讼时效限制，但拖延办理可能面临房屋被查封等风险。
最后补充一点冷知识：根据最新司法解释，事实婚姻关系中的"配偶"也可能享有继承权。因此在处理复杂情感关系的遗产时（如非婚同居），更要谨慎对待继承房产怎么过户的程序要求。
