父亲是房主去世了怎么办？这个问题困扰着不少家庭。根据民法典第1123条，遗产继承顺序很明确：有遗嘱的优先执行遗嘱，没有遗嘱就按法定继承办理。实务中常见的是第二种情况。
去年处理的一个案例很有代表性：张女士父亲突发心梗离世，留下价值380万的学区房。因未立遗嘱，最终由张女士、母亲和弟弟三人各得1/3产权。这个案例告诉我们，房产继承纠纷往往源于事先规划不足。
需要特别注意几个要点：1.第一顺位继承人包括配偶、子女和父母；2.房产评估要选择正规机构；3.税费计算要准确。笔者发现很多家庭会忽略继承过程中的税务成本。
针对"父亲是房主去世了怎么办"这个难题，建议分四步走：第一步查清遗产范围；第二步确认继承人资格；第三步协商分配方案；第四步办理过户手续。整个过程可能需要3-6个月。
实务中要注意：1.死亡证明和亲属关系证明必须齐全；2.所有继承人需共同到场公证；3.过户时需缴纳契税等费用。如果遇到其他继承人失联的情况，可能需要登报公告。
值得思考的是：当亲情遇上房产继承，如何既保障合法权益又维系家庭和睦？这个问题需要每个家庭成员用智慧来解答。
