夫妻双方房产一方去世后卖房要什么手续？这个问题涉及继承和产权变更两大法律程序。根据《民法典》相关规定，需要分步骤处理才能完成房屋交易。
举个实务案例：陈先生与王女士婚后购买学区房并登记为共同共有。去年陈先生车祸意外离世，留下妻子和8岁女儿。这种情况下，房屋50%份额自动成为遗产，王女士想出售房产时发现必须办理继承手续。
笔者分析关键流程包括：1.确认全部法定继承人（配偶、子女、父母）；2.办理继承权公证（特别提醒：2023年起部分地区可线上申请）；3.持公证书办理产权变更登记；4.最后才能进行正常买卖交易。有个客户因跳过第二步直接签约，结果被买家索赔违约金。
关于夫妻双方房产一方去世卖房要什么手续，《民法典》第1156条明确规定："继承开始后，继承人应当及时协商处理遗产"。实际操作中常见三个误区：1.以为配偶能单独处置整套房产；2.忽视未成年子女的继承份额；3.遗漏被继承人父母的权益。
笔者建议采取以下应对策略：1.尽快收集死亡证明、亲属关系证明等材料；2.若其他继承人同意出售，务必签订书面协议；3.考虑通过调解程序解决家庭分歧。去年经手的一个案例显示，调解成功率可达75%以上。
延伸思考：如果房产登记为按份共有且约定份额不等（如丈夫70%、妻子30%），当占大份额的一方去世时，继承和售房流程会有哪些特殊注意事项？欢迎法律同行探讨交流。
