关于遗嘱继承房产过户流程，民法典第1134条明确规定自书遗嘱需满足三个要件：1.全部内容亲笔书写；2.签名；3.注明年月日。笔者代理的2022年上海案例中，李阿姨因未在打印遗嘱上逐页签字，导致价值千万的房产按法定继承分配。
办理过程中常见三大误区：1.误以为公证遗嘱效力绝对优先（民法典已废止该规则）；2.忽视见证人资格要求（利害关系人不能担任）；3.遗漏隐藏继承人排查。去年深圳就发生过非婚生子主张继承权的典型案例。
实务中建议分三步走：1.先到公证处申请继承权确认（耗时约15个工作日）；2.持公证书到税务部门核税（契税通常按1%-3%缴纳）；3.最后办理不动产转移登记。思考题：若遗嘱将房产留给情人，但继承人中有未成年子女，该如何平衡权益？
特别提醒代位继承的特殊性。比如王先生案例显示，其祖父去世后父亲随即病故，最终法院判决王先生可代位继承祖父房产的相应份额。这类情况在遗嘱继承房产过户流程中往往需要额外提交亲属关系证明链。
笔者认为关键点在于：1.建议采用"公证+录像"双保险形式立嘱；2.对于学区房等特殊财产，应在遗嘱中明确使用限制条款；3.跨境遗产还需考虑准据法问题。近期北京某涉外继承案就因适用法律争议拖延两年未决。
