继承房产怎么办？这是很多家庭都会面临的现实问题。根据民法典规定，处理这类事务需要分三步走：1.先看有没有遗赠扶养协议；2.没有协议的再看遗嘱效力；3.前两项都没有才启动法定继承。笔者经办的一个典型案例中，李先生去世后三个子女为学区房争执不下，最后靠着早年公证的遗嘱顺利解决了纠纷。
具体到操作层面，办理继承房产需要注意几个关键点：1.死亡证明是启动程序的第一步材料；2.公证处会重点核查继承人范围，经常出现远房亲戚突然主张权利的情况；3.如果是受遗赠人，千万记住60天的接受期限。去年有个案子就因为侄女超期未表态，导致价值千万的房产白白流失。
税费问题往往是争议焦点：1.直系亲属间过户能省下契税这笔大开支；2.但像朋友间的遗赠就要按3%交税；3.不管哪种方式都躲不开印花税等杂费。最近接触的案例里，刘女士继承父亲商铺时发现要补缴土地增值税，这就是很多人会忽略的隐藏成本。
笔者的专业建议是：1.趁早做遗产规划能避免90%的家庭矛盾；2.办理继承房产时要特别注意非婚生子女等特殊继承人；3.遇到债权债务问题建议咨询专业律师。留个思考题给大家：如果继承人放弃继承权，还需要替被继承人还债吗？
