婚前买房是从签合同算还是房本下来算，这个问题在离婚财产分割时经常成为焦点。笔者处理过多起类似案件，发现很多当事人对此存在误解。
根据《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。但实务中法院通常会结合购房合同签订时间、付款情况等综合判断。比如2022年杭州某案例中，王某婚前签合同付首付，婚后3年才拿到房产证，法院仍认定为其个人财产。
需要特别注意的三种典型情况：1.全款购房的，以实际付款时间为准；2.贷款购房的，婚前还贷部分属于个人财产；3.婚后共同还贷部分需要给对方相应补偿。
笔者建议采取"三步走"策略：首先保存好购房合同和付款凭证；其次婚后续还贷尽量用婚前账户；最后考虑做婚前财产公证。曾有个案因女方用彩礼钱参与还贷，最终获得40%补偿份额。
实务中容易忽略的点是装修增值问题。如果婚后才装修的房屋增值了100万，这部分很可能被认定为夫妻共同财产。您觉得这种情况下该如何计算具体补偿金额？
总之判断婚前买房是从签合同算还是房本下来算时，不能简单看某个单一时间点，而要像做数学题一样综合计算各因素权重。
