房价下跌引发房产贬值__离婚时财产分割策略
1、在法院作出最终判决时，通常会根据房屋贬值的现实情况来进行财产分割，这意味着双方均需共同承担房价下跌带来的损失，这种做法旨在确保分割结果的公平性。
2、明确房产归属：若房产是一方婚前购买，婚后双方共同还款，且房产证登记在首付方名下，离婚时房产通常判归产权登记方所有，需计算共同还贷金额及房产增值部分，共同还贷金额包括婚后双方共同偿还的本金和利息，而房产增值率则通过将房产现价除以购买时的总成本（包括购买价格、共同支付的利息及其他相关费用）来确定。
3、若双方已办理离婚手续，房产分割将基于离婚时的评估价值进行，无论未来房价如何变化，都以离婚时的作价为准，如果两年前评估房产价值为30万元，但未正式登记离婚，现在才办理离婚手续，则需重新评估房价，并以当前评估价格作为分割依据。
4、根据《婚姻法》第39条的规定，离婚时，双方应首先尝试协商处理共同房产，若协商无果，司法实践中通常会采取平均分割的方式，在此过程中，非过错方有权主张在房产份额上获得更多，甚至要求过错方不得分得任何份额，以维护无过错方的合法权益，促进夫妻间的忠诚与尊重。
5、从购房到离婚期间，房地产价值可能因市场波动而发生变化，双方可以通过协商或委托评估来确定离婚时的房地产价值，将总价减去未偿贷款本金后，作为可分割价值，取得房地产的一方需支付另一方一半的价值作为分割款。
6、若双方选择出售房产，则可以直接对所得资金进行分割，具体分割方式如下：如果房产证上有另一方名字，则另一方拥有产权份额，但分割时并非一定平均分配，如有协议则按照协议执行；若无协议，则需综合考虑各方对房产的贡献等因素。
凯里聘请专业律师的费用解析
1、在凯里市，律师的收费标准根据案件性质和标的物价值而异，对于不涉及财产关系的服务，律师的收费标准一般在5,000元至30,000元之间，采取计件收费模式，对于标的金额在10万元以下的案件，起步费用为6,000元，同样采用计件收费。
2、对于一般离婚案件，律师费用会根据是否涉及财产争议来确定，若不涉及财产争议，可以采用计件收费，根据政府指导价规定，无财产争议的普通民事案件收费标准在6,000元至10万元之间协商确定，若涉及财产争议，则可能采取按标的额比例收费，具体费用由当事人与律师协商确定，但需遵循政府指导价标准。
3、以下为凯里市部分知名律师事务所的介绍，包括贵州贵信律师事务所、贵州维律律师事务所、贵州洲联合律师事务所和贵州万木春律师事务所，供用户参考，这些事务所均为凯里市内颇具实力的法律服务机构，其中贵州贵信律师事务所以其专业的法律服务和丰富的实践经验，在当地享有极高的声誉。
4、贵州兄弟律师事务所的龚律师在网络刑事辩护领域有着丰富的经验，而重庆智豪律师事务所则是西南地区唯一一家专门办理刑事案件的律师事务所，以其专业能力和卓越成就，在行业内享有盛誉。
