离婚房产分割新规定实施后，夫妻财产认定出现不少实务争议点。民法典第1087条明确，离婚时房产分割需综合考虑出资来源、登记情况、婚姻存续时间等因素。笔者最近代理的深圳案例中，女方婚前首付60万购房，婚后共同还贷4年，最终法院判决房产归女方但需补偿男方18万元。
关于父母资助购房的情况要特别注意：1.婚前父母部分出资（如首付200万中的150万），若登记在子女个人名下且婚后未加名，通常仍属个人财产；2.但若婚后用共同财产还贷（比如月供1.2万元），根据离婚房产分割新规定，非登记方有权主张补偿。2023年北京某案例显示，类似情形下法院支持了46万元的补偿请求。
笔者发现很多当事人忽视"隐性贡献"的取证：1.装修款支付记录；2.房屋维护费用凭证；3.放弃工作照顾家庭等间接贡献。在某二审案件中，妻子提供十年家务记录最终多分得15%份额。
操作指南：1.婚内还贷建议使用单独账户并备注用途；2.装修支出保留发票和施工合同；3.重大财产变动及时公证。值得思考：若婚内将个人房产变更为共同共有，离婚时是否必然均分？这涉及离婚房产分割新规定中意思表示解释的复杂问题。
