结婚10年婚前房产离婚怎么分？这个问题在司法实践中确实存在不少争议点。民法典第1063条明确规定，婚前个人财产不因婚姻关系转化为共同财产，但现实情况往往比法条复杂得多。
举个典型案例：2022年北京朝阳区法院审理的一起案件中，男方婚前购买的房产价值300万，婚后10年间夫妻共同偿还了180万贷款。法院最终判决房屋仍归男方所有，但需补偿女方共同还贷及对应增值部分共计247万。这个案例说明，长期婚姻中的经济投入会显著影响财产分割结果。
关于结婚10年婚前房产离婚怎么分的问题，笔者认为要特别注意三个关键点：1. 资金流向的举证至关重要；2. 装修、物业费等间接贡献也可能被认定；3. 不同地区法院存在裁判尺度差异。比如上海某案就将装修款纳入了补偿范围。
给当事人的实用建议：1. 每月还贷最好保留银行流水凭证；2. 大额装修支出要留存合同和付款记录；3. 考虑做婚前/婚内财产协议公证。留个思考题：如果婚后用租金收入偿还婚前房产贷款，这部分该如何认定？
总之，结婚10年婚前房产离婚怎么分需要个案分析，特别是要注意收集还贷、装修等证据链。建议提前2-3个月开始整理相关材料，必要时可申请财产保全。
