2023年离婚房产分割新规解读与实务操作
根据最新婚姻法律新规，离婚时房产分割需要重点考虑三个关键因素：产权登记时间、出资来源和还贷情况。比如深圳罗湖区法院今年处理的案例中，张某婚前首付购房但婚后共同还贷5年，最终法院判决房屋归张某所有，但需补偿配偶林某共同还贷及增值部分约48万元。
民法典第1087条明确规定：1.婚前个人财产不因婚姻关系转化为共同财产，这点在近年离婚房产纠纷中尤为重要；2.婚后父母出资购房若无明确约定，通常视为对子女的赠与；3.对于价值较大的房产分割，建议优先采用竞价方式。笔者在实务中发现，不少当事人因不了解婚姻法律新规而错失最佳维权时机。
特别提醒注意三种特殊情形：1.限购政策下"假离婚"买房的风险（上海已有相关判例认定无效）；2.学区房分割时要考虑子女入学资格；3.农村自建房需先确认是否具备分割条件。建议提前做好三件事：收集购房合同、保留还款凭证、公证财产协议。
实务建议：遇到复杂房产分割时，可申请诉前调解程序。去年苏州工业园区通过调解成功处理了涉及公司股权与房产的复合型离婚案件。
思考题：若夫妻一方擅自将婚内房产抵押给第三方，不知情配偶能否主张抵押无效？这需要结合民法典物权编和婚姻法律新规综合判断。
