【国樽律所】爷爷去世了奶奶还在房子属于谁

关于"爷爷去世了奶奶还在房子属于谁"的问题,法律上有个"三步走"的判断方法。首先要看房产证登记情况,如果是夫妻共同财产,奶奶自动拥有50%份额;其次要看爷爷是否留有遗嘱;最后才适用法定继承规则。

笔者处理过这样一个典型案例(虚构):杭州的李先生2021年去世后,其配偶和两个儿子对价值600万的房产产生争议。法院最终认定:老太太保留50%产权,剩余50%由配偶和两个儿子按《民法典》第1127条平分。这个案例特别典型地展示了"爷爷去世了奶奶还在房子属于谁"的常见处理方式。

需注意的是,《民法典》第1062条明确规定婚后购房原则上属夫妻共有。但实务中常有例外:比如用婚前个人财产全款购买、有书面财产约定等。笔者建议遇到这种情况要重点核查三点:购房资金来源、产权登记时间和是否有特殊协议。笔者建议遇到这种情况要重点核查三点:购房资金来源、产权登记时间和是否有特殊协议。

实务贴士: 1. 建议在老人健在时就做好继承规划; 2. 保存好近20年的房产交易凭证; 3. 若涉及多继承人,可考虑折价补偿方案。

延伸思考:当爷爷奶奶都去世后,这套房产又该如何在子女间分配?这个问题往往比第一代继承更复杂。

"爷爷去世了奶奶还在房子属于谁"的核心在于区分夫妻共有与遗产继承两个法律关系。实际操作中还要考虑房屋贷款、其他债权人权利等因素,建议提前做好法律风险评估。

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