【国樽律所】婚内房产公正归一人所有,拥有方可将房子过户给父亲吗

婚内房产公正归一人所有后,拥有方将房子过户给父亲在法律上是可行的,但实际操作中需要特别注意程序合规性。民法典第1065条明确规定,夫妻财产约定经公证即具有法律约束力。这意味着只要公证手续完备,产权人就有权处置房产。

2022年上海某基层法院审理的典型案例显示(案例细节已脱敏处理),李先生通过公证协议取得婚内房产单独所有权后,欲将该房产赠与父亲。法院最终认定该处分行为有效,但同时指出:1. 需确保公证时配偶明确知晓且自愿放弃权益;2. 过户前应结清物业费等共同债务;3. 如遇拆迁等情况需重新确认权属。

从实务角度看,婚内房产公正归一人所有只是第一步。当拥有方计划将房子过户给父亲时,笔者认为还需重点核查:1. 当地不动产登记中心是否认可单方处置;2. 原始购房合同是否有特殊限制条款;3. 是否存在损害债权人利益的情形。特别是对于婚后共同还贷的房产,即使公证为个人财产也需补偿配偶已支付部分。

操作建议可分三步走:首先委托律师审查公证书效力;其次与贷款银行沟通抵押变更事宜(如有贷款);最后建议采用买卖而非赠与方式过户以降低税务风险。需要强调的是,即便婚内房产公正归一人所有,若在离婚诉讼期间突击过户仍可能被认定为转移财产。

留个思考题:如果接受过户的父亲名下已有多套住房,这种跨代际的产权转移会引发哪些连锁反应?这个问题的答案往往能反映出各地房地产调控政策的实际执行尺度。

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