在司法实践中，法拍房因其特殊的法律属性和执行程序，常常成为债权债务纠纷中解决问题的关键，当法拍房经过三次拍卖仍流拍时，如何处理这些房产以抵偿债务，成为当事人关注的焦点，以下是关于法拍房流拍三次后如何抵债的详细分析。

第一次：法院降价二次拍卖

当法拍房首次拍卖流拍后，法院通常会根据执行变卖规程，在规定期限内进行二次降价拍卖，根据法律规定，第一次拍卖流拍后，保留价降低百分之二十，如果二次拍卖仍然流拍，这意味着市场对该房产的接受度较低，可能存在价值评估、市场环境或房产本身的问题。

第二次：房屋所有权交付买受人

若二次拍卖依旧流拍，法院将根据法律规定，将房屋所有权交付给买受人，这一过程体现了法律的公平性，即房产的价值最终由市场决定，根据规定，再流拍的情况下，保留价需降低百分之三十，以确保买受人能够以相对合理的价格获得房产。

第三次：折价抵偿给债权人

在三次拍卖均流拍的情况下，根据法律分析，人民法院可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人，这一步骤体现了法律对于债权人的保护，确保债权人的合法权益得到实现。

变卖程序：酌情降价与协议处理

在变卖程序中，法院可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十，这一规定旨在确保变卖程序的公平性和效率，如果申请执行人不接受以物抵债，法院应当变卖房屋，直至有人接受。

申请执行人的选择权

如果第三次拍卖仍流拍，债权人可以选择接收房产，如果不接收，则进入变卖程序，在变卖成功的情况下，以现金抵偿债务；如果变卖失败，债权人可以选择接收标的物或拒绝，如果拒绝接受，法院将结束债权处理。

法拍房拍卖流程的细节

按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次，拍卖应当先期公告，拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。

应对策略：了解法律，维护权益

对于债权人而言，了解法拍房流拍后的处理流程至关重要，在拍卖过程中，应当密切关注房产的市场价值，合理评估房产的价值，避免过高或过低的估值，要充分了解法律程序，维护自身权益。

法拍房流拍三次后的抵债处理是一个复杂的过程，涉及法律、市场和价值评估等多个方面，了解相关法律流程和应对策略，对于维护债权人的合法权益具有重要意义，在处理法拍房流拍问题时，建议咨询专业法律人士，以确保权益得到充分保障。