深圳公积金二套房贷款政策详解
在繁华的深圳，公积金二套房贷款政策对于许多家庭来说是至关重要的，以下是关于深圳公积金二套房贷款政策的详细解读，旨在帮助市民更好地理解相关条款和规定。
对于深圳的二套房贷款利率，需要明确的是，对于首次申请公积金贷款的职工家庭购买首套住房，贷款利率仍执行个人住房公积金贷款基准利率，5年以上的贷款利率为2.75%，5年及以下的为3.25%，而对于名下已有一套住房，再次申请公积金贷款的职工家庭，贷款利率将上浮至基准利率的1倍。
在首付款比例方面，购买首套房的职工家庭，若房屋面积在90平方米（含）以下，首付款比例不得低于购房总价款的20%；若面积超过90平方米，首付款比例则不得低于30%，对于购买第二套住房，首付款比例则需达到购房总价款的60%，值得注意的是，购买第三套住房的职工家庭将无法申请公积金贷款。
在贷款额度方面，深圳住房公积金管理中心规定，购买第二套住房的首付款比例不得低于总房款的70%，最长贷款年限为30年，中心在受理公积金贷款业务时，只认房不认贷，即只要申请人名下有房产，即便没有按揭贷款记录，也会被视为二套房。
根据深圳的相关规定，市民购买第二套商品住房（住宅类）仍然可以申请公积金贷款，对于首套房的公积金贷款，若套型建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付款比例不得低于20%；若面积超过90平方米，贷款首付款比例不得低于30%。
值得注意的是，对于二套房公积金贷款，深圳设有严格的规定，具体而言，第二套住房公积金个人住房贷款的首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍，这意味着，购房者需要支付更多的首付，同时面临更高的贷款利率。
根据《贷款规定》，在深圳市缴存住房公积金的职工可以按照规定申请公积金贷款，对于购买第二套商品住房，职工家庭需满足以下条件：职工本人为公积金贷款申请人，配偶为共同申请人；若父母在本市缴存住房公积金，也可作为共同申请人。
贷款申请人还需满足以下条件：至少连续缴存6个月以上的公积金；借款人及其配偶没有未还清的公积金贷款；同意以所购房为抵押，并接受活跃担保机构认可的担保人；符合贷款银行规定的其他条件。
深圳公积金二套房贷款额度计算方式如下：按住房公积金账户余额计算，贷款购买第二套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍；按房屋本身价格计算，购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%；按贷款申请人的还贷能力计算，申请人本人贷款的。
职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，若申请人与共同申请人共同申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
深圳公积金二套房贷款政策旨在引导市民合理安排购房计划，避免过度负债，从而促进房地产市场的健康发展，对于有意购买二套房的市民来说，了解相关政策至关重要，通过本文的详细解读，相信大家对深圳公积金二套房贷款政策有了更深入的了解。
