在2020年，成都市的房地产市场调控政策继续深化，二套房购买政策成为市场关注的焦点，以下是对成都二套房新政策的详细解析。

政策一：二套房税费及首付比例

成都的二套房购买政策与全国政策保持一致，对于出售二套房的卖方，需缴纳增值税和个人所得税，对于购买二套房的买家，需缴纳3%的契税，若买家需要办理贷款，首付额度不得低于总房款的40%，这一政策旨在抑制投机性购房，保障市场稳定。

政策二：公积金贷款政策

在成都，购买二套房的家庭可以申请使用公积金贷款，但首付比例和还款利率均有所提升，若购买二套房需要申请公积金贷款，首付须支付总房款的40%以上，公积金贷款利率依据住房公积金的利率执行，五年以下的利率为4%，五年以上的为5%，这一政策鼓励市民通过公积金贷款改善居住条件，同时降低金融风险。

政策三：购房限制政策

成都对购买第二套房子的政策有一定的限制，对于已经拥有一套住房的家庭，在购买第二套房时，会受到严格的购房资格审核，根据成都市的房地产调控政策，对于非本地户籍购房者，在购买第二套房时可能需要更严格的条件，如社保缴纳年限、居住证明等，这一政策旨在控制外来人口购房需求，维护本地居民的购房权益。

政策四：房产税标准

成都的房产税标准是按照房屋评估价格的百分比来收取的，具体的税率则取决于房屋的具体情况，成都第二套房子的税包括契税和房产税，具体金额需要根据房屋的面积、购买时间以及评估价格来确定，值得注意的是，税收政策可能会随着时间和政府政策的变化而变化。

政策五：贷款政策

成都购买二套房的贷款首付比例不得低于50%，部分限购区域如高新区西部园区、锦江区等甚至要求不低于60%或70%，二套房的贷款利率也不得低于基准利率的1倍，这一政策旨在降低金融风险，防止房地产市场过热。

政策六：二套房认定

在成都，二套房的认定原则为“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在成都有一套住房，再买则算二套；如果在成都无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，这一政策旨在防止投机性购房，维护市场公平。

政策七：公积金贷款政策

在成都，购买第二套房可以申请使用公积金贷款，但首付比例以及还款利率都有所提升，如果是二套房需要申请公积金，首付须支付总房款的40%以上，公积金的贷款利率，依据住房公积金的利率执行，五年以下的利率为4%，五年以上的为5%，这一政策鼓励市民通过公积金贷款改善居住条件，同时降低金融风险。

成都二套房新政策旨在抑制投机性购房，保障市场稳定，鼓励市民通过公积金贷款改善居住条件，购房者应充分了解相关政策，根据自己的实际情况做出明智的购房决策。