在房屋租赁市场中，一份规范的租赁合同对于保障房东和租客的权益至关重要，以下是一些关键注意事项：

1. 出租人解除合同的权利

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条的规定，如果承租人拖欠租金，次承租人可以代为支付欠付的租金和违约金，但需注意，如果转租合同对出租人不具有法律约束力，则次承租人代为支付的款项不能充抵其应当向承租人支付的租金，超出其应付的租金数额的部分，次承租人可以向承租人追偿。

2. 合同内容详尽

在签订租赁合同时，房东应注意以下几点：

房屋信息：明确房屋的位置、面积、装饰及设施；

房屋用途：规定房屋的合法用途；

承租人信息：包括承租人的姓名或名称及地址；

租赁期限：明确租赁期限；

租金数额及交付方式：约定租金数额及支付方式；

房屋维修责任：明确房屋维修责任；

装修约定：如有装修，需在合同中注明；

转租约定：如有转租需求，需明确转租条件；

解除合同条件：明确解除合同的条件；

违约责任：明确违约责任；

其他约定：其他双方约定的条款。

3. 法律规定

在签订租赁合同时，以下法律规定需特别注意：

房屋租赁期限：根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

1. 审查租客信誉

在出租房屋之前，房东应了解租客的信誉情况，可以通过询问邻居、查阅租房平台上的评价等方式进行调查，确保租客有良好的信用记录。

2. 核实承租人身份及资信状况

在出租房屋前，房东应核实承租人的身份，包括姓名、年龄、职业、身份证明等，并了解其资信状况，以避免可能的风险。

3. 做好消防工作

根据《中华人民共和国刑法》第139条的规定，违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

4. 签署合同时注意事项

身份证件核实：要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约；

租房期限、地址：在合同中写明租房期限、租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致；

室内设施：在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明；

防止二房东：查看房东的身份证，确保其房产证与身份证一致，防止出现二房东的问题。

5. 房屋出租前准备

房屋整理与修饰：对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉；

了解房客信息：对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确；

签订租赁合同：房东与房客要签订一份租赁合同或协议。

1. 对房客进行筛选

尽量将房子租给有正当职业、有修养的人，房东要核实房客身份，包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。

2. 租客信誉、房屋设施状况、租金及支付方式、合同细节和租赁期限

租客信誉：房东在出租房屋之前应该对租客进行一些基本的背景调查，以了解租客的信誉状况，这包括核实租客的身份信息、工作或学业状况以及之前是否有过租赁经历等；

房屋设施状况：确保房屋设施完好，如需维修，应在合同中明确维修责任；

租金及支付方式：明确租金数额及支付方式，避免日后产生纠纷；

合同细节：在合同中详细规定双方的权利和义务，避免产生不必要的纠纷；

租赁期限：明确租赁期限，避免因租赁期限问题产生纠纷。

3. 挑选顾客

除开要给得起房租，实际上房东还理应挑选下租客，理应把房子出租给有正当性岗位、有涵养的人，那样起码不容易人心惶惶，在房子里边干些违反规定的事情。

房东在出租房屋时应注意以上事项，以确保双方权益得到保障。