开发商没有按照规划图施工的应对策略

在房地产市场中，开发商未按照规划图施工的现象并不鲜见，这不仅侵犯了业主的合法权益，也破坏了市场秩序，面对这种情况，业主应当采取何种措施来维护自己的权益呢？

1、法律途径的运用：业主在面对开发商未按规划图施工的情况时，首先可以考虑通过法律途径来解决问题，这包括但不限于以下几个步骤：

向当地建设委员会反映情况，请求其对开发商进行调查；

联系负责该项目的建设工程质量监督站，提供施工过程中的证据，如照片、视频等；

向规划局反映，要求其对开发商的规划违规行为进行查处；

向房产局投诉，揭露开发商的欺诈行为；

2、证据收集与举报：业主在发现开发商未按规划图施工时，应立即收集相关证据，如现场照片、视频、施工记录等，这些证据对于后续的维权行动至关重要，业主可以将这些证据提交给相关部门，如建设管理部门、规划局等，以便政府能够进行调查并采取相应的处罚措施，保障业主的权益。

3、违约责任追究：开发商未按规划图施工，已构成购房合同的违约，业主可以与开发商进行协商，要求其按照购房合同追究责任，如果开发商未能履行合同约定，业主可以要求其承担相应的违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

4、违约情况的详细分析：开发商未按规划图施工可能导致的违约情况包括：

面积减少：根据不同图纸，房屋面积可能减少，直接影响购房者的权益；

结构安排变更：房屋户型结构、房间分布可能发生大变化，影响购房者对房屋的使用；

设施减少：可能存在原规划中的设施未能按照图纸施工的情况。

5、责任承担：由于不按照施工图纸施工引起的返工由施工单位负全部责任，损失由施工单位承担，如果无法返工，只能修改施工图时，修改施工图所需的设计、图纸修改和审查等费用由施工单位承担。

开发商未按图施工违约的处理方法

当开发商未按图施工违约时，业主可以采取以下处理方法：

1、返工责任：施工方不按照发包人提供的施工图纸施工，属于违约行为，发包人可以要求施工方承担返工责任，即由施工单位负责返工，并承担由此产生的损失。

2、修改设计图责任：如果因施工单位不按图施工导致无法返工，只能修改施工图时，修改施工图所需的设计、图纸修改和审查等费用由施工单位承担。

3、法律途径：业主可以通过法律途径维护自己的权益，包括但不限于向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

4、合同约定：业主可以依据购房合同中的相关条款约定处理违约情况，若开发商违约，未达标的，可追究其违约责任，如返工、补偿材料差额等。

开发商不按图纸施工应找哪个部门

当业主发现开发商未按图纸施工时，可以寻求以下部门的帮助：

1、建设委员会：业主可以向当地建设委员会反映情况，请求其对开发商进行调查。

2、建设工程质量监督站：业主可以向负责该项目的建设工程质量监督站提供证据，请求其对开发商进行查处。

3、规划局：业主可以向规划局反映开发商的规划违规行为，要求其对开发商进行查处。

4、房产局：业主可以向房产局投诉开发商的欺诈行为。

5、政府主管部门：业主可以向当地政府主管部门进行举报，请求其对开发商进行行政处罚。

开发商不按图纸施工的赔偿问题

开发商未按图纸施工可能导致的赔偿问题包括：

1、返工费用：由于不按照施工图纸施工引起的返工费用由施工单位承担。

2、经济损失：因施工不当导致的损失，如房屋结构损坏、设施损坏等，由施工单位承担。

3、违约责任：开发商未按图纸施工，构成违约行为，业主可以要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

4、修改设计图费用：因施工单位不按图施工导致需要修改设计图时，修改设计图所需的设计、图纸修改和审查等费用由施工单位承担。

通过以上分析，业主在面对开发商未按规划图施工的情况时，可以采取多种措施来维护自己的权益，相关部门也应加强对开发商的监管，确保市场秩序的正常运行。