2020年成都购房政策解读：新规下的购房条件与限制

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势，成都作为西南地区的经济、文化、科技中心，近年来吸引了大量的人口流入，房价也随之攀升，为了规范房地产市场，保障市民的住房需求，成都市政府于2020年出台了一系列购房新政策，以下是针对这些新政策的详细解读。

一、2020年成都购房新政策概览

1. 外地人在成都购房需缴纳2年社保 ：为遏制投机炒房行为，成都市政府规定，外地人在成都市购买住房，需提供连续缴纳2年以上的社保或个人所得税证明。

2. 二手房纳入限购范围 ：继新房限购之后，成都市政府将二手房也纳入了限购范围，旨在稳定房价，遏制炒房行为。

3. 购房资格要求 ：在成都十一区购买新的商品住房或二手住房，需满足以下条件：具有该区域户口，或户口不在所购买区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

二、购房资格的具体要求与限制

1. 户口要求 ：拥有2年或以上成都户口的居民，具备购房资格，对于户口不满2年的居民，若在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月，也具备购房资格。

2. 社保要求 ：连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业的居民，拥有购房资格，对于稳定就业并连续缴纳社保12个月的居民，也享有购房资格。

3. 购房套数限制 ：户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房，对于首次购买商品房的本地居民，最低首付比例要大于30%，对于已拥有一套房产且房贷未还清的家庭，再次在市区贷款买房，首付比要大于60%，且贷款期限要小于25年，有两套或以上房产的家庭，不得在成都市区贷款买房。

4. 稳定工作与社保缴纳 ：在成都购房区，若没有户口，则需有稳定的工作且缴纳两年的社保，拥有成都户口，且名下没有房产或只有一套房产的居民，可购买一套房，外来购房者需有合法的身份证，并且具有良好的征信记录。

三、成都市政府为稳定楼市采取的措施

1. 提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例 ：棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

2. 加强热点楼盘销售方案审核 ：合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。

3. 强化住宅用地供应管理 ：增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

4. 中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让 ：合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。

四、总结

2020年成都购房新政策的出台，旨在规范房地产市场，保障市民的住房需求，这些政策对于外地购房者、本地居民以及房地产市场都产生了深远的影响，购房者需仔细了解相关政策，合理规划购房计划，以适应新政策下的市场环境，成都市政府也将继续努力，通过多种措施，确保房地产市场的稳定健康发展。