在涉外继承的实践中，遗产的分割方式是法律适用的关键，以下是关于遗产区分为动产与不动产的详细解析。

单一制解析

单一制，顾名思义，是指在涉外继承中，对于死者的遗嘱不进行动产与不动产的区分，也不考虑其所在地，继承统一由死者死亡时的属人法支配，这种制度简化了继承过程，使得法律适用更加统一。

分割制解析

分割制，则是在涉外继承中将死者的遗产区分为动产和不动产，分别适用不同的冲突规范所指引的准据法，动产适用死者的属人法，而不动产则适用物之所在地法，这种制度在处理复杂的跨国继承案件时，提供了更加细致和灵活的法律依据。

区别制解析

区别制，实际上与分割制是同一种制度的不同称呼，它强调的是，在跨国继承中，根据遗产的属性（动产或不动产），分别适用不同的法律规范和准据法，这种制度有助于更好地平衡各方的利益，提高法律适用的公正性。

房屋遗产分割方法

在处理房屋遗产分割时，由于房屋是不动产，不能随意移动，因此需要综合考虑继承人的权益，以下两种方法是常见的分割方式：

1、折价补偿方法：按照房屋的市场价值，将房屋产权归属居住者，同时居住者需向其他继承人支付相应的产权份额。

2、共有方法：所有继承人共同拥有该房产，可以是共同共有，也可以是按份共有，具体采取哪种方式，需要根据继承人的实际情况和意愿进行协商确定。

简述涉外法定继承单一制与分割制的含义及优缺点

单一制

单一制，是指涉外法定继承中，不论动产还是不动产，均适用同一个冲突规范所指向的准据法，这种制度的优点在于法律适用统一，简化了继承程序，其缺点在于可能无法充分考虑不同财产类型的特殊性，从而影响继承的公正性。

分割制

分割制，则是在涉外法定继承中，根据遗产的属性（动产或不动产），分别适用不同的冲突规范和准据法，这种制度的优点在于能够更好地平衡各方的利益，提高法律适用的公正性，其缺点在于可能增加继承程序的复杂性，需要更多的法律知识和技巧。

在处理遗产房产分割时，需要综合考虑以下因素：

1、房产业主权的划分：由于房产属于不动产，不易移转，因此在分配时需综合考虑继承人权益，常用的分割方式包括折价补偿和共有。

2、共有人的权益：如果房产是父母与其他亲属共有的，那么在分配时需要考虑共有人的权益，共有人有权按照其持有的共有份额参与分配，或者在分配前与其他继承人进行协商，达成共有房产的处理方案。

3、经济补偿：由继续居住或使用该房产的继承人按照其他继承人应继承的份额给予经济补偿。

区别制，又称为分割制，是指在涉外继承中，将死者的遗产区分为动产和不动产，分别适用不同冲突规范所指引的准据法，动产适用死者的属人法，而不动产则适用物之所在地法。

单一制

单一制，又称单一制，指在确定涉外继承的准据法时，把遗产看做一个整体，不区分动产和不动产，受同一准据法支配，如当一国对涉外法定继承作出规定时，仅规定：法定继承依被继承人本国法。

分割制

分割制，又称分割制，指在确定涉外继承的准据法时，将遗产区分为动产和不动产，分别受不同的准据法支配，这种制度有助于更好地平衡各方的利益，提高法律适用的公正性。