在城市建设与发展的过程中，土地规划变更是一个常见且复杂的问题，关于土地规划变更，我国法律法规有着明确的规定。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条，建设单位或个人在取得规划许可后，应当严格按照规划条件进行建设，若确需变更规划许可内容，必须按照审批程序提出变更申请，若变更内容不符合控制性详细规划或村庄规划，原许可机关将不予批准。

对于土地使用权用途的改变，需要经过国土资源局的批准，这意味着，无论是建设单位还是个人，在改变土地使用权用途时，都必须遵循相关法律法规，并取得相关部门的批准。

土地主管部门在变更规划条件后，应当与建设单位或个人重新签订国有土地使用权出让合同，对于非经营性用地改变为经营性用地的，还需依法办理招标、拍卖、挂牌出让等出让手续，并按规定补交地价差价。

规划变更的程序和条件

规划变更并非儿戏，它需要遵循一定的程序和条件。

变更必须符合相关城市规划、土地利用和建筑安全等法规和标准，变更方案应充分考虑周边环境和公共利益，确保不会对城市景观和公共区域造成重大影响，变更方案应符合建筑设计的合理性和可行性，包括建筑结构和功能布局的合理性，变更方案还应满足业主的需求和要求，满足其使用和经营的需要。

海南省城乡规划条例在第四章中详细规定了城乡规划的修改条件和程序，这为规划变更提供了明确的法律依据。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条，建设单位或个人在确需变更规划许可内容时，必须按照审批程序提出变更申请，若变更内容不符合控制性详细规划，城乡规划主管部门将不予批准。

变更总图规划需要满足以下条件：符合城市规划、土地利用和建筑安全等法规和标准，变更总图规划必须符合国家或地方的相关法规和标准，包括城市总体规划、土地利用规划、建筑安全标准等，还需满足相关技术要求和程序规定。

可以改变土地使用权用途吗

关于土地使用权用途的改变，我国法律规定十分明确。

《民法典》第三百四十九条规定，设立建设用地使用权时，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立，这意味着，设立建设用地使用权需要进行登记，并遵循相关法律法规。

私自改变国有土地使用权的用途是不合法的，国有土地使用权的用途应在当初的出让合同中明确约定，即使获得了国有土地使用权，若因项目变化需要变更土地使用权的用途，也必须依法变更，甚至重新签订出让合同，不能私自变更。

改变土地使用权的用途并非随意可行，国家严格规定了土地用途管制制度，使用土地的单位和个人需遵循土地利用总体规划，确保土地用途符合规定。《土地管理法》第四条明确规定，国家实施土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，农用地转为建设用地受限严格，建设用地总量受控，耕地被特殊保护。

规划变更的程序和条件

规划变更的程序和条件如下：

1、条件：变更必须符合相关城市规划、土地利用和建筑安全等法规和标准，变更方案应考虑周边环境和公共利益，不会对城市景观和公共区域造成重大影响，变更方案应符合建筑设计的合理性和可行性，包括建筑结构和功能布局的合理性，变更方案应符合业主的需求和要求，满足其使用和经营的需要。

2、变更规划许可条件的程序包括：建设单位或个人向城乡规划主管部门提出变更申请，明确变更目的、理由及依据；城乡规划主管部门审核变更申请的主要内容，若不符合控制性详细规划则不予批准，若符合则批准变更申请，并及时公示变更的规划条件。

3、需要变更后的总平图（原件）需要4份，需盖设计院的出图章及审查章、建筑工程红线图、建筑工程核位红线图、规划设计条件、土地证，开发商企业资料。

4、对于规划的修改，无论是城镇体系规划、城市总体规划还是镇总体规划，都必须遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定，并按照条例规定的审批程序报批，乡规划和村庄规划在特定情况下，如上级规划变更、行政区划调整或法律要求，需组织编制机关进行论证并按审批程序报批。

5、变更规划许可条件应当遵循的程序是，建设单位或个人向城乡规划主管部门提出申请，就变更的目的、理由及依据等进行说明；城乡规划主管部门就申请变更主要内容进行审核，对不符合控制性详细规划的不予批准，对符合控制性详细规划批准的变更申请。

6、海南省城乡规划条例在第四章中详细规定了城乡规划的修改条件和程序。

变更规划调整必须公示吗

变更规划调整必须公示，在房屋建设前期，必须经过规划部门审查通过，按照审批要求进行建设，如果建设过程中，确需对已经批准的房屋进行调整、更改，必须先经过规划局同意，再在当地主要媒体和建设现场进行公示，征求周边利害关系人的意见。

公示的目的在于确保公众对规划变更的了解，并允许公众在公示期间提出意见和建议，公示期间，公众可以通过各种途径了解公示内容，并表达自己的意见，政府会根据公示期间收集到的意见进行综合考虑，最终决定是否进行规划变更。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条，建设单位或个人在确需变更规划许可内容时，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请，变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已经入住的部分，就可以有充分理由认为这种规划变更是不合法的，即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

需要公示，因为进行了变更，要让所有人都知道，变更的内容是什么，所以要公示出来，土地局全称叫“国土资源局”，其最高上级单位是“国土资源部”，为国务院组成部门，受到当地政府和上级部门的双重领导。