在人生的各个阶段，家庭资产的传承往往是不可回避的话题，将房屋产权过户给自己的子女，既是对家庭责任的体现，也是对子女未来生活的有力支持，以下将详细介绍如何通过合法途径完成这一过程。

一、过户方式

将父母所有的不动产转移登记至自己名下，可以通过两种主要方式实现：买卖或赠与。

二、过户所需证件

当父母把房子过户给儿子时，需要准备以下证件：

父母的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明；

子女的身份证、户口簿、婚姻证明等。

三、过户方式详解

父母健在的房子过户给子女，通常有两种方式：

1、出让方式：这种房产过户方式是一种买卖关系，父母作为卖方，子女作为买方，这种方式需要按照交易的程序去办理，包括签订买卖合同、支付房款、办理产权过户等。

2、赠与方式：父母将房产无偿赠与子女，这种方式更为简便，但同样需要办理相应的过户手续。

四、房产过户给子女的具体流程

房产过户给子女的方式有三种：

1、出让方式：按照买卖流程办理过户，包括签订合同、支付房款、办理产权过户等。

2、赠与方式：先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

3、继承方式：在父母一方死亡的情况下，子女可以通过继承的方式获得房产。

五、法律分析

以出让的方式将房屋过户给子女，主要费用包括营业税、个人所得税和契税，如果房产满五年，营业税和个税可以免征，只需缴纳契税和产权转移登记费，若房产未满五年，则需要缴纳所有税费。

六、过户手续

父母过户房子给子女需要以下手续：

1、按房屋产权赠与办理：所需材料包括父母的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，以及子女的身份证、户口簿、婚姻证明，双方需到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。

2、继承过户：继承人需到被继承人户籍所在地的公安局办理死亡证明，到房产局办理继承人证明，携带相关材料到房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。

房产证过户给子女需要办理什么手续

一、继承人办理手续

1、继承人需到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；

2、继承人需到市公安局或区公安局办理自己的继承人证明；

3、继承人携带上述材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或其他形式的房产证明，前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。

二、法律分析

父母与子女一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

三、办理手续

1、父母持身份证原件和复印件、子女的身份证原件和复印件、房产证到市房管中心办证大厅一楼进行登记；

2、市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。

父母把房子过户给儿子需要什么手续

一、土地证更名所需材料

按房屋产权赠与办理房屋产权过户，父母需携带以下材料：

父母的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明；

子女的身份证、户口簿、婚姻证明；

到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。

二、法律分析

父亲将房屋过户给儿子需要以下手续：

1、签订转让、赠与或继承合同；

2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；

3、缴纳税费；

4、在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

三、办理流程

1、父母与子女一同到当地公证处办理《房屋产权赠予合同》公证；

2、带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。

父母过户房子给子女需要什么手续

一、房屋评估

评估公司对房屋进行市值评估。

二、继承公证

房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

三、房屋测绘

在办理产权登记之前，进行房屋测绘。

四、法律分析

父母与子女订立关于房屋赠与的书面合同；子女作为受赠人，凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，领取契证；双方到公证处办理公证；双方到房管局办理房屋所有权转移登记手续；父母作为赠与人，将房屋交付给子女。

房屋过户给子女需要什么手续和费用

一、赠与过户

1、先到公证处做赠与公证；

2、带公证书和房产证到房管局办转移登记；

3、需带身份证、户口本、结婚证、房产证。

二、赠与费用

公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。

三、继承过户

1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低；

2、需要缴纳公证费。

四、分家析产

1、写一份分家协议书；

2、所有家人签字同意析产到儿女名下；

3、只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；

4、但以后出售时需要交纳20%所得税。

五、费用分析

1、赠与方式：契税3%，公证费1%~2%，评估费5%左右，印花税0.5%左右，总成本可能在10万元到30万元之间；

2、出让方式：营业税、个人所得税和契税；

3、继承方式：只需缴纳公证费。

父母健在房产过户给子女怎样办理

一、房产赠与

父母可以将房产无偿转移给子女，无论房产是否有贷款或已全款支付，都可以进行赠与。

二、买卖过户

父母可以通过买卖方式将房产转移给子女，需要办理相应的房屋产权交易过户手续。

三、继承过户

继承是一种过户方式，费用较低，仅需缴纳公证费。

四、办理流程

1、双方准备齐全相关的证明文件；

2、签订过户协议；

3、办理相关手续。

父亲房产过户给儿子需要什么手续和费用

一、手续

1、父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费；

2、父母以出让方式将房屋过户给子女时，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种；

3、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的。

二、费用

1、所得税：按房价1%缴纳；

2、房屋产权登记费：1000元。

三、法律分析

房子户主是父亲过户给儿子需要花钱，要交过户手续费、税费，转让方式需要缴纳契税、印花税、房屋转让手续费等。