2021年海南购房攻略：如何在海南购置理想居所

随着海南自贸港建设的稳步推进，这片南中国海的明珠正逐渐成为国内外投资者和购房者的热土，2021年，如何在海南购置理想的居所？以下是对海南购房政策的全面解读，助您轻松驾驭这片充满活力的市场。

一、海南购房政策概览

1. 限购政策 ：海南全省范围内实施严格的限购政策，非本省户籍居民在海南已拥有1套及以上商品住宅的，暂停购买新建商品住宅，这包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，对于居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款的首付款比例不低于50%；在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，同样需满足首付款比例不低于50%的要求。

2. 收入与担保 ：购房者需有稳定的工作和收入，家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上，年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母作为担保贷款，购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账等文件是购房的基本要求，这些政策依据《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南实行全域限购政策。

二、三亚购房外地人政策解读

1. 社保与个税要求 ：2021年，外地居民在三亚购房，需满足以下条件之一：有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月），在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（如首套置业银行贷款利率下浮10%）。

2. 限购政策重申 ：与全省范围内的限购政策一致，三亚市也暂停向在三亚已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，对于购买第2套商品住宅的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的首付款比例同样不低于50%。

3. 家庭单位购房 ：外地居民如想在三亚买房，必须提供至少一位家庭成员在本省连续缴纳60个月以上个人所得税或社会保险的证明，而且以家庭为单位只能购买一套。

三、2021年海南购房政策详解

1. 人才购房政策 ：2021年9月18日前已落户的各类人才，自落户之日起可购买两套商品住宅，享受本地居民同等待遇，柔性引进的高层次人才（A、B、C、D、E类），若聘期超过三年且已在海南服务一年以上，经认定后，购房政策将与本地居民相同。

2. 户籍与社保个税 ：海南本地户口购房限购2套，省外户口在海南连续缴纳2年至5年的社保或个税可以家庭为单位购买一套，通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可购2套。

3. 首付比例与限购区域 ：海南户籍家庭在琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售，首套房首付30%，二套房首付70%以上，执行的是认房又认贷的政策，以前有过贷款记录，也算二套。

4. 全域限购政策 ：在全省范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

四、海南二套房首付新政策解析

1. 首付比例分析 ：二套房的贷款首付要远远高于首套房，一般首套房的首付款最低是购房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%，在购买二套房时，务必要确保自己有足够的首付款，否则贷款申请可能被拒。

2. 改善型购房首付 ：在海南，如果购买的是二套房，首付的比例在30%~40%之间，如果你已经有了这一套房子，并且已经还清了贷款，为了改善环境，购买了第2套房子，首付比例最低的是30%。

在2021年海南购房，了解当地的限购政策、人才购房政策、户籍与社保个税要求、首付比例等相关信息至关重要，您才能在这片美丽的土地上找到属于自己的理想居所。

随着海南自贸港建设的不断深入，海南的房地产市场正迎来前所未有的发展机遇，从政策层面来看，海南政府正致力于打造一个健康、可持续发展的房地产市场，对于有意在海南购置房产的购房者来说，把握住这些政策细节，将有助于您在海南找到心仪的居所，享受美好的生活，以下是对2021年海南购房政策的详细解读，助您轻松在海南购置理想居所。

我们要了解的是限购政策，海南全省范围内实行严格的限购政策，非本省户籍居民在海南已拥有1套及以上商品住宅的，暂停购买新建商品住宅，这包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，对于居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款的首付款比例不低于50%；在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，同样需满足首付款比例不低于50%的要求。

收入与担保也是购房的重要条件，购房者需有稳定的工作和收入，家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上，年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母作为担保贷款，购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账等文件是购房的基本要求，这些政策依据《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南实行全域限购政策。

对于外地居民在三亚购房，政策也有特殊要求，2021年，外地居民在三亚购房，需满足以下条件之一：有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月），在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（如首套置业银行贷款利率下浮10%）。

三亚市也暂停向在三亚已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，对于购买第2套商品住宅的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的首付款比例同样不低于50%，外地居民如想在三亚买房，必须提供至少一位家庭成员在本省连续缴纳60个月以上个人所得税或社会保险的证明，而且以家庭为单位只能购买一套。

在海南购房，人才购房政策也是一个亮点，2021年9月18日前已落户的各类人才，自落户之日起可购买两套商品住宅，享受本地居民同等待遇，柔性引进的高层次人才（A、B、C、D、E类），若聘期超过三年且已在海南服务一年以上，经认定后，购房政策将与本地居民相同。

户籍与社保个税也是购房的重要条件，海南本地户口购房限购2套，省外户口在海南连续缴纳2年至5年的社保或个税可以家庭为单位购买一套，通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可购2套。

首付比例与限购区域也是购房者需要关注的重点，海南户籍家庭在琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售，首套房首付30%，二套房首付70%以上，执行的是认房又认贷的政策，以前有过贷款记录，也算二套。

全域限购政策在全省范围内实施，暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

二套房首付新政策也需要购房者注意，二套房的贷款首付要远远高于首套房，一般首套房的首付款最低是购房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%，在购买二套房时，务必要确保自己有足够的首付款，否则贷款申请可能被拒。

在海南购房，了解当地的限购政策、人才购房政策、户籍与社保个税要求、首付比例等相关信息至关重要，您才能在这片美丽的土地上找到属于自己的理想居所。

海南自贸港的建设为海南房地产市场带来了新的机遇，随着政策的不断优化和市场的逐步成熟，海南的房地产市场有望迎来更加健康、可持续的发展，对于有意在海南购置房产的购房者来说，把握住这些政策细节，将有助于您在海南找到心仪的居所，享受美好的生活。