一、小产权房过户所需证件及流程详解

小产权房，顾名思义，是指未经国家房管部门批准，在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋往往没有合法的房产证，尽管如此，对于小产权房的过户问题，以下流程和所需材料是必须了解的。

1. 过户所需证件

房地产变更登记申请表：这是办理过户手续的必备文件。

房屋所有权证：虽然小产权房没有此证，但原房主需提供。

土地使用权证：同上，小产权房可能没有，但需提供。

个人身份证件或单位营业执照及法人身份证复印件：证明申请人身份。

2. 过户流程

房屋测量绘图：首先需要对房屋进行测量绘图，并填写产权过户申请。

提交材料：将上述证件及申请表提交给相关部门。

登记核查：相关部门将对材料进行登记核查。

缴纳税费：核查通过后，需缴纳相关税费。

变更产权登记：完成产权登记，过户流程结束。

二、小产权房过户的法律分析

由于小产权房缺乏合法的产权证明，其过户过程比普通房产复杂得多，以下是一些法律分析：

1. 房屋产权赠与

对于小产权房，可以通过房屋产权赠与的方式进行过户，父母可以带齐相关证件，如身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证等，到公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，带上述手续到当地房屋产权登记部门办理过户手续。

2. 协议与公证

小产权房过户时，卖方与买方需签订一份正式的购房协议，并送至公证处进行公证，这样既保证了协议的合法性，也确保了双方的权益。

三、小产权房过户的风险提示

尽管小产权房可以过户，但购买者需注意以下风险：

1. 法律风险

小产权房不受国家法律保护，其买卖合同可能无效，一旦发生纠纷，购房者可能无法维权。

2. 产权风险

小产权房可能存在产权纠纷，购房者需在过户前核实房屋产权的清晰度。

3. 交易风险

小产权房交易可能存在风险，如交易双方可能存在欺诈行为。

四、小产权房过户给儿子的方法

对于小产权房过户给儿子，以下方法可供参考：

1. 房屋产权赠与

父母可以将小产权房赠与儿子，通过签订赠与合同的方式进行。

2. 遗嘱继承

父母可以通过遗嘱将小产权房留给儿子。

3. 买卖过户

虽然小产权房无法办理正规的过户手续，但可以通过买卖的方式进行过户。

五、小产权房过户的具体流程

以下是小产权房过户的具体流程：

1. 签署购房合同

买卖双方需签订购房合同，明确房屋的价格、交付方式、过户时间等关键条款。

2. 办理公证

将购房合同送至公证处进行公证，确保其合法性和有效性。

3. 提交材料

向当地不动产登记中心提交过户所需的材料。

4. 缴纳税费

缴纳相关税费，如房屋转移税和契税等。

5. 办理产权转移登记

办理产权转移登记，完成过户流程。

小产权房过户虽然存在一定风险，但只要遵循合法流程，并注意相关风险，即可顺利完成过户手续。