在我国，关于小产权房能否办理房产证的问题，一直是购房者关注的焦点，小产权房，顾名思义，是指在农民集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，小产权房究竟能否办理房产证呢？本文将从法律、政策等多个角度为您深入剖析。

小产权房无法办理房产证

1、法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度，这意味着，只有符合国家相关法律法规的房屋，才能办理房产证。

2、律师解读：小产权房不能办理房产证，小产权房即宅基地房，只能转让使用权，不可买卖，无法办理房产证。

3、法律分析：小产权房不能办理房产证，如果城镇居民在农村购置小产权房，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证，其签署的房屋买卖协议也是无效的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。

4、案例分析：小产权房建在农村集体土地上，无需支付土地出让金等费用，因而其产权证由乡政府或村委会颁发，非国家房管部门所发，这意味着小产权房产权证的合法性存在局限性，持有小产权房，可使用居住，但不可转让，买方无法获得所有权，因此无法进行房屋转让。

5、政策解读：不得进行登记发证，这意味着，对小产权房的管理严格，旨在保护农村土地资源的合理利用和农民的合法权益。

小产权房办理房产证的途径

1、申请房屋确权：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可不登记，申请登记需提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2、补办相关手续：部分小产权房主通过补办相关手续后，可以申请对小产权房进行房屋产权登记，登记成功后，他们将获得房产证。

小产权房购买风险

1、法律风险：小产权房买卖不能办理下来房产证，存在很大的法律风险，一旦遇到无法办理房产证的情况，应依法维护自身权益，并要求开发商承担责任。

2、政策风险：小产权房政策多变，一旦政府出台相关政策，可能会对购买者造成损失。

3、居住风险：小产权房可能存在安全隐患，如建筑质量、配套设施等。

小产权房无法办理房产证，购房者需谨慎考虑购买小产权房的风险，避免造成不必要的损失，如需购买，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益。