律师有话说：2025年我国将正式实施个人住房房产税征收政策，具体标准如下：首套房免税面积每人60平方米，超出部分按1%的税率征收；二套房免税面积每人40平方米，超出部分按1.5%的税率征收；三套及以上房产，全额征收房产税，税率2%。此政策旨在调控房地产市场，引导合理住房消费。建议广大业主密切关注政策动态，合理规划购房需求，确保合法权益不受侵害。如有疑问，请及时咨询专业律师。

个人住房房产税征收标准详解

一、背景分析

个人住房房产税是对个人所拥有的房产进行征收的一种税种。其征收标准依据房产的原值、租金收入以及房产面积等因素进行计算。

二、征收标准

1. 从价计征：根据房产原值减去一定比例的金额后的余值作为计税依据，税率一般为2%。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。

2. 从租计征：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。但对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，税率可暂减为4%。

对于个人住房房产税的征收标准，还有以下三种情况：

1. 按照房屋面积征收：住宅面积超过90平方米的，每年需要交纳0.5%的个人住房房产税；住宅面积在90平方米以下的，每年需要交纳0.3%的个人住房房产税。

2. 法律分析：个人房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。但个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

三、征收方式

个人房产税的征收方式包括确定征收对象、税率的设定以及纳税时间等。个人拥有的住房无论用途，一律纳入房产税征收范围。税率的设定一般采取比例税率，即根据房产的价值或租金收入来确定税额。纳税时间根据房产用途和情况不同而不同。

四、具体城市征收标准

1. 上海：上海房地产交易契税标准家庭购买首套90平以下1%，家庭购买首套90平以上5%。值得注意的是，新政规定契税可以以家庭为单位分别征收。上海房产税的税率根据新购房单价进行区分，单价不超过特定标准的房产，税率定为4%，单价超过此标准的，税率则上调至6%。

2. 重庆：重庆房产税分为两种，一种是从价计征，即按照房产原值减去一定比例后的余值计算缴纳，税率为2%；另一种是从租计征，按照房产的租金收入计征，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可减百分之四的税率。

五、多套房产税的征收

对于个人拥有的多套房产，房产税的征收标准主要是依据房屋的面积和当地的经济发展状况来计算。一般采用分段累进税率，年税率为8%-20%。具体的计算方式为：应纳税额 = 房产计税价值 × 税率。

个人住房房产税的征收标准是一个复杂而细致的议题，涉及众多因素。在实际情况中，应当根据当地的具体政策和规定进行理解和计算。