关于法拍房的拍卖与变卖，律师有话说：法拍房的一拍、二拍及变卖在程序和价格上各有特点。一拍为首次拍卖，起拍价不得低于评估价或市价的70%，且需公告通知相关人员。若一拍流拍，则30日内进行二拍，起拍价通常降价20%。变卖则根据是否有约定价格或市场价格来确定，无市价且价值较大的财产需评估定价。根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖和变卖均需遵循公开、公正、公平原则，且拍卖保留价不得低于评估价的80%，二拍可适当降低。变卖价格一般低于二拍起拍价，但最低不低于评估价五折。拍卖房因存在价格竞争，成交价可能超过起拍价，而变卖房价格固定，竞争力度小。

变卖的价格怎么确定

1、法拍房一拍、二拍和变卖在多个方面存在显著差异。一拍是标的物的首次司法拍卖，其起拍价由法院参照评估价或市价确定，不能低于评估价或市价的70%。拍卖过程需提前公告，并通知相关人员到场，且拍卖期限有明确规定。若一拍流拍，法院将在30日内安排二次拍卖，即二拍。

2、变卖价格如何确定 依据相关法律的规定，变卖标的物，价格确定的方式有几种，如果有约定的，按约定价格变卖，没有约定的，按市场价格确定，无市价但价值较大、价格不易确定的评估确定。

3、法律依据：《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十五条 当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。

法拍房一拍二拍和变卖的区别

1、总的来说，法拍房一拍、二拍和变卖在起拍价格、拍卖程序、期限以及形式等方面均有所不同。这些差异使得在实际操作中，法院可以根据具体情况和需求选择合适的方式进行财产处置。

2、法拍房拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节，一拍：标的物第一次拍卖称为“一拍”，按照市场评估价给一个起拍价；二拍：一拍流拍以后，第二次拍卖称为“二拍”，一般二拍的起拍价会比一拍降价20%。

3、通常情况下，法拍房会有三个阶段，分别是一拍、二拍和变卖，具体解释如下：一拍：首次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定的起拍价。流拍：一拍如果没人参与竞拍，就称之为“流拍”。

法院变卖比拍卖便宜吗

1、以第三次保留价以物抵债给债权人。法律依据：《中华人民共和国关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第八条 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

2、变卖的价格一般低于二拍的起拍价，最低不低于评估价五折，一般为五到六折，具体看法院的设置。司法变卖期长达60天，变卖期内随时可以出价，首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期，竞价规则、延时周期与司法拍卖是一样的，进入竞价周期后，24小时内无人继续出价，视为竞拍成功。

3、(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

4、在房产交易中，法院拍卖房与法院变卖房各有特点。若谈及可靠性，拍卖房通常更具优势。原因在于，拍卖过程中存在着价格竞争的可能，最终成交价往往能超越起始价，相比之下，变卖房的售价则仅限于变卖价，且不具上升空间，因此从可靠性角度看，拍卖房显然更胜一筹。

5、变卖和一拍二拍的区别变卖和一拍二拍的区别主要是价格的不同，一般而言，变卖的起拍价接近评估价的五折，并且竞争力度很小，而一拍和二拍的起拍价一般是评估价的七折左右。法拍房的简介 法拍房是法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。

变卖价格如何确定

1、法律分析：依据相关法律的规定，变卖标的物，价格确定的方式有几种，如果有约定的，按约定价格变卖，没有约定的，按市场价格确定，无市价但价值较大、价格不易确定的评估确定。

2、法律依据：《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十五条 当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。

3、一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。