1. 签订土地使用权转让合同：确立交易基础

在购买地皮的过程中，买卖双方必须签署土地使用权转让合同，这份合同如同交易的基石，详细规定了双方的权利和义务，涵盖了土地的用途、价格、交付时间、税费等关键信息，合同的签订，标志着交易正式进入法律程序。

2. 评估地价：确保交易公平

在交易前，必须对地皮进行专业地价评估，以确定土地的实际价值，这一步骤对于确保买卖双方在公平的价格基础上进行交易至关重要，专业的评估机构会根据土地的位置、周边环境、市场行情等多方面因素，给出一个合理的评估价格。

3. 缴纳税费：合法合规的交易

根据当地政策，买卖双方需缴纳相应的土地交易税费，这些税费可能包括契税、增值税、印花税等，缴纳这些税费是合法合规交易的重要环节，也是确保交易合法性的必要步骤。

4. 办理登记：领取土地使用权证书

交易完成后，买卖双方需到土地管理部门进行登记，领取新的土地使用权证书，这是证明土地所有权归属的重要文件，对于保障土地权益具有不可替代的作用。

1. 签订土地转让合同或意向书：交易的起点

在买卖地皮之前，买卖双方需签署土地转让合同或意向书，这份文件明确了交易的基本条件和要求，为后续手续的办理奠定了基础，合同中应包括土地的位置、面积、价格、交付时间等关键信息。

2. 购买土地使用权证：明确权益归属

购买土地使用权证是买地皮的基本步骤，在这一过程中，需要确定土地的性质、位置、面积以及使用期限等信息，并由当地国土资源部门颁发土地使用权证，这标志着土地的使用权正式归买方所有。

3. 了解当地政策规定：规避潜在风险

了解当地政策规定对于购买地皮至关重要，不同地区的土地政策、规划和用途规定可能有所不同，这直接影响到土地的使用价值和潜在风险，在购买地皮前，务必详细了解当地政策，以规避潜在风险。

1. 土地出让合同

通过土地出让，需签订土地出让合同，国有土地转让，需签订国有土地转让合同，并到国土资源局办理转让登记手续，合同中应明确双方的权利和义务，以及土地的用途、价格、交付时间等关键信息。

2. 在建工程转让

在建工程转让时，需签订建工程转让合同，并到国土资源局办理土地转让手续，也可以到房地产管理局办理，在建工程转让涉及的法律关系较为复杂，因此在签订合同前，务必咨询专业律师。

3. 法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有，这一法律规定为土地出让和转让提供了法律依据。

在协商过程中，双方需就土地价格、交付方式、过户时间等关键条款达成一致，如果通过中介进行交易，还需支付中介费用，为了确保交易过程的合法性和公平性，建议聘请专业律师或房产经纪人协助。

购买地皮需向当地政府提交申请并缴纳相关费用，这些费用可能包括土地出让金、税费等，在提交申请时，务必提供齐全的资料，确保申请顺利进行。

购买地皮是一项复杂的过程，涉及众多法律和政策环节，了解相关手续和费用，并寻求专业律师或房产经纪人的协助，有助于确保交易过程的合法性和安全性，在购买地皮的过程中，耐心和细致是成功的关键。