律师有话说：小产权房问题一直以来都是社会关注的焦点。从目前政策来看，小产权房在北京等城市的房地产市场已占相当比例，但我国对小产权房的态度是明确的：严格禁止新建和买卖，且不得确权登记。小产权房存在诸多法律风险，包括但不限于无合法产权、质量难以保证、拆迁无补偿等。购房者应摒弃侥幸心理，避免因小失大。北京市已公布小产权房清理整治时间表，预计将全面拆除违建。对于小产权房的转正问题，目前政策并未放开，购房者需谨慎对待。在此提醒广大市民，购房时应选择合法合规的房产，确保自身权益不受侵害。

北京市整顿小产权房

1、更多的小产权房绕过监管最终成为潜力巨大的小产权房市场的一部分。机构统计数据显示，小产权房在北京、深圳等房价较高城市，已占到房地产市场销售总量1/10至1/5。

2、目前北京并没有小产权房转正的相关政策，并且北京对于小产房问题一直是严重打击的。国务院有关部门多次重申不得违法开发“小产权房”、不得购买“小产权房”。国土资源部、住房城乡建设部明确“小产权房”不得予以确权登记。北京等部分地区已经着手开展“小产权房”清理工作。

3、禁止新建和买卖小产权房 农村土地属于集体组织所有，执行一户一宅制度。国家严令禁止在集体土地上建造小产权房，违规者将面临惩处。小产权房禁止新建和买卖。违规买卖者将被没收非法收入，城镇户口者禁止购买农村房屋。

4、对于小产权房一直有清理小产权房的传言，那下面我们就来看一看北京小产权房清理名单。

5、北京市以往的小产权房的政策内容主要包括以下几个方面：土地性质：小产权房的土地性质为集体建设用地或农村集体用地，不属于国有土地，因此其产权只有70年；房屋性质：小产权房的房屋性质为商品房，与公共租赁住房、限价房等不同。

北京小产权房转正成功

1、小产权房转正需要补交土地出让金和相关的税费。详细解释如下：小产权房转正是指将小产权房转化为商品房的过程。在这个过程中，需要补交的费用主要包括土地出让金和相关的税费。 土地出让金：小产权房通常是在集体土地上建设的，没有缴纳土地出让金。

2、很多人小产权房都抱着一个侥幸的心理，总想着，买了房以后，说不定哪天政府就相关的规定，小产权房可以转正，可以和商品房一样取得产权证。这种侥幸心理其实是错误的，目前小产权房转正是不可能的，原因有以下几点：小产权房是违法的，有明确的法律依据。

3、一般情况下，小产权房需要等待30年的土地使用年限满期之后才能转为商品房，也就是“产权房”。但实际上，这个时间并不是坚硬的规定，不同地区的政策和规定也存在差异。转正之后的房屋权益 小产权房转正之后，就拥有了城镇土地使用权，成为了产权房。

4、否定的。根据《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》来看，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。按照这些规定所说，也就是小产权房子是不能转换成大产权房的。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

北京小产权房最新政策2023

1、【北京】2023小产权房最新消息：2023年1月6日，北京市国土资源局对外透露，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房“台账”底数，并在2023年下半年全面拆除所有“上账”违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。

2、擦边球的空间：根据法律规定，农民可在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自行经营，且自建住房可交易。政策法律规定存在模糊不清之处，为小产权房建设留下擦边球空间。农地制度不合理：小产权房是农民集体在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，无需缴纳土地使用权出让金等费用。

3、根据国土部通气会信息，预计到2023年底，全国农村集体土地的确权登记工作将基本完成，并将制定小产权房最新政策，明确规定小产权房不得登记发证。当前，农村集体土地确权登记已完成约七至八成。2024年的小产权房政策指出，对小产权房不得颁发产权证。

北京小产权房清理名单

1、昨日，中国国土资源部执法监察局局长李建勤昨日在北京公开表示，当前，对于各地发现的小产权房问题，将采取"；一案一处理"；的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。

2、 回龙观小区 天通苑小区 大兴区黄村地区的一些小区 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也称为“乡产权房”。在北京，由于城市扩张和房价高涨，小产权房在一些地区较为普遍。

3、半月谈记者在浙江、湖北等地采访发现，在楼市调控的大背景和中央多部门的“清理整顿”声中，小产权房建设、销售步伐加快。如在浙江一些农村，出现了打着“生态大棚”名义变相对外出售的小产权房，这种侵占农用地的“家庭农场”和休闲农业项目在一些城市周边也随处可见。

4、昌平\x0d\x0a十三陵镇涧头村依山小墅\x0d\x0a长岭镇下口村东住宅楼\x0d\x0a延寿镇上庄村杏花谷度假村\x0d\x0a沙河镇松兰堡村绿城雅居\x0d\x0a沙河镇白各庄村旧村改造项目\x0d\x0a沙河镇于辛庄村绿城新干线\x0d\x0a沙河镇于辛庄村翠湖新城\x0d\x0a沙河。

北京小产权房最新政策2023

1、暂未公布2023北京小产权房的最新政策，需要根据当年政策发布后进行查询。

2、2023年小产权不动产登记政策尚未有明确的具体规定。小产权房是指在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，擅自将农民集体所有的土地变为建设用地而建成的住房。由于其建设未经正规规划和审批，小产权房在土地使用权、房屋产权等方面存在诸多法律问题。

3、产权证并非合法有效。进入2023年，新的规定对农村老房子的继承权有了明确界定。即使户口迁出，宅基地不可继承，但房屋所有权可以保留。这意味着，无论户口状况如何，年轻人对农村老房子的继承权不受影响。然而，小产权房的买卖仍受限制，城市居民不能在农村购买房产，这是基本的法律边界。

小产权房何以禁而不绝背后有三大推力

1、小产权房屋买卖合同书的效力认定关于小产权房屋买卖合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一种是反对者，认为小产权不符合国家规定，转让合同无效；第二种是支持者，认为国家并为规定合法建造的小产权房屋不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小产权房转让合同有效。

2、实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

3、尽管有明令禁止，且其权属不完备、面临诸多政策和交易风险，但小产权房以其价格较低、手续较简、准入无限制等优势，迎合了不少人的需求。小产权房禁而不绝背后主要有三大“推力”。首先，中国楼市近十年来高房价与居住需求之间的矛盾为小产权房“创造”了巨大的市场。

4、需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。小产权的房子是没有房产证的，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

5、当记者提及小产权房能否转正时，张齐称，宏福苑的小产权房肯定能转正，政府不可能强拆已入住7万多户的小区，而每位购房者都会在郑各庄村委会登记。 小区居民告诉记者，郑各庄村村委书记、宏福集团董事长黄福水“能量很大”，如今福田汽车、安贞医院、三一重工等先后都在宏福苑小区团购了房子，“这些都是黄书记拉来的”。

6、质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。如遇拆迁没有补偿这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。