关于房产税与土地使用税的计算方法，律师有话说：房产税依照房产原值减除10%至30%后的余值计算，或按房产租金收入计征。具体计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-10%至30%）×2%，或年租金收入×12%。土地使用税则根据实际使用土地面积，按每平方米年税额交纳，大城市为5元至30元，中等城市为...

律师有话说：小产权房，即在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡镇或村级政府发放，而非国家房管部门，故存在诸多法律风险。这类房产在转让、抵押等方面受到限制，不受法律保护。购房者在购买时应仔细辨别，查看开发商证件是否齐全，产权证是否为国家颁发。避免因小产权房产生纠纷，建议在购房前咨...

回迁房过户涉及一系列法律程序和条件。律师提醒，回迁房过户流程主要包括不动产登记、缴纳税费、办理过户合同等步骤。需要注意的是，回迁房需取得房产证并满足一定条件才能过户，如满五年限制、补交土地出让金等。过户时需提供房产证、土地使用证、身份证明等相关文件。若回迁房未取得房产证，仅凭回迁协议，则无法在房管部...

在购房过程中，律师提醒您需注意税费问题。契税是购房时必须缴纳的税费之一，其税率根据房屋类型和面积而有所不同，如别墅类房屋约为4%，普通住房则根据面积大小分为1%、5%等不同税率。购房还需缴纳维修基金、印花税等费用。这些税费的计算和缴纳标准，均需依据当地政策规定执行。购房者应仔细核对合同条款，确保各项...

根据我国相关法律法规，商业用房变更为居住用房在操作上存在一定限制。商业用地的土地使用权最高年限为40年，而住宅用地为70年，若要将商业用地改为住宅用地，缴纳土地出让金是必然的程序。商业用房改为住宅需经过相关部门的审批，并非所有商业用房都能进行改造。在税收方面，商改住项目与住宅也存在差异，如契税、增值...

房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种，其计算公式各有不同。等额本息还款法下，每月还款金额固定，计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数 - 1]。而等额本金还款法下，每月还款金额逐月递减，计算公式为：每月还款额 = (贷...

在遵循相关法律法规及政策的前提下，关于商品房、二手房及房改房贷款的流程，律师有话说：申请贷款时，资金流向需严格按照规定执行，确保专款专用，防止资金挪用风险。风险识别是风险管理的关键，借款人及金融机构应采取多种方法进行风险识别，确保贷款安全。在整个按揭贷款流程中，从申请、审核到还款，每一个环节都需严格...

在当前的法律框架下，不动产抵押作为一种常见的融资担保方式，其合法性及实施细节受到严格规定。律师认为，不动产如房产和土地因其价值稳定且易于评估，常被用作抵押物。对于流动性较小的动产，登记制度并不会显著影响交易流畅性；而对于流动性较大的动产，设立抵押则需谨慎，以免损害抵押权人和第三方的利益。抵押权的设立...

律师有话说：福利房与安置房在性质和用途上有所区别。福利房是政府或单位为特定群体提供的优惠住房，如单位福利房、经济适用房等，旨在解决低收入家庭和员工的住房问题。而安置房则是为拆迁户提供的永久性住房，保障其居住权益。安置房在取得房产证后，一般需持有满五年方可过户，具体期限依地方政策而定。购房者在购买此类...

根据我国相关法律法规及北京市的购房政策，非京籍家庭在北京购房需满足一定条件。律师提醒，非京籍家庭在北京购房，必须连续缴纳5年社保或个税，持有合法有效的居住证，并确保在京无房产，方可购买一套住宅。持有北京工作居住证的非京籍家庭，购房资格与京籍家庭相同。需要注意的是，购房政策随时可能调整，购房者在购房前...