律师有话说：房屋回购作为一种特殊的房地产交易方式，涉及多方利益和复杂的法律关系。根据相关法律规定，房屋回购是指开发商或政府在一定条件下回购已售出的房屋。购房者需注意，回购房与回迁房存在本质区别，回购房通常涉及回购协议的签订，其中卖家在约定时间内有权以原价或更高价格回购房产，并支付利息及手续费。在回购...

律师有话说：房地产税与房产税虽同属财产税范畴，但征收对象、目的及税率等方面存在显著差异。房地产税是一个综合性概念，涵盖与房地产经济活动相关的多种税种，如土地增值税、契税等，旨在保障房地产市场健康发展；而房产税则特指以房屋为征税对象，按计税余值或租金收入向产权所有人征收的财产税。城市房地产税的纳税人主...

在昆山购房，外地户籍居民需满足一定条件。根据昆山政策，购房者需具备有效的居留身份和稳定的收入来源。若不落户昆山，购房者需连续缴纳满一年的社保或纳税证明。购房面积若需落户则需在80平米以上。值得注意的是，昆山已放宽购房限制，非本地户籍居民在苏州大市范围内无房的情况下，购买首套房无需提供社保证明。购房者...

单位集资房作为一种特殊的房产类型，其产权归属及交易规则具有特定限制。律师有话说：单位集资房不可办理房产证，因为其本质上是单位为解决内部职工住房问题而建设的福利房，土地使用性质为划拨土地，产权归单位所有。职工仅享有使用权，不具备完全产权。根据《经济适用房管理办法》，集资房购房人享有有限产权，限制上市交...

根据上海的购房政策，律师有话说：购房者在上海购房需严格遵循相关法律法规。上海户籍居民一般无特定购房限制，但应注意购房套数限制。非上海户籍居民购房，则需满足一定的居住条件或连续缴纳社保等要求，包括持有有效居住证并达到规定年限的社保或个税缴纳记录。特别需要注意的是，单身未婚人士通常不具备购房资格，且社保...

北京市近年来大力推进棚户区改造项目，旨在有效解决低收入家庭的住房困难，提升城市居住环境，实现社会公平公正。根据《北京市2015年棚户区改造和环境整治任务》及《北京市2020年棚户区改造和环境整治任务》，全市已启动多个棚户区改造项目，涉及数万户家庭。律师提醒，棚户区改造作为一项重要的民生工程，不仅关乎...

关于近期房贷政策的调整，律师有话说：最新的政策规定二套房首付比例提升至60%，咸阳地区首套房个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点，为购房者提供了部分优惠。购买超过2年的普通住房对外销售时，可免营业税，减轻了卖房者的负担。值得注意的是，子女购房也纳入第二套房政策范畴，首付比例及利率相应调整。对于...

在房地产投资领域，律师有话说：投资者在购房时应充分了解市场行情，选择合适的投资方式，如分期付款或一次性付款购房，再通过出租或转售获取回报。翻新旧房也是一种可行的投资手段，需注重保留房产的历史风貌和文化底蕴。投资者应警惕市场风险，合理评估房产价值，并关注政策动向。投资境外房产需详细了解当地法律法规，确...

律师有话说：房屋租赁需严格遵守法律法规。依法，不得出租未取得房屋所有权证、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、属于违法建筑等情形的房屋。出租人应确保房屋安全，履行维修义务，并遵守租赁合同约定。值得注意的是，无产权证的房屋在符合安全、防灾等标准的情况下也可出租，但转让将受限。租赁双方应依法订立合同，...

在我国，购买公房及共有产权房涉及一系列严格的规定和流程。律师提醒，购买公房的申请人需满足特定资格条件，如工作年限、住房政策等，且公房管理部门将对申请人资格进行严格审核。对于北京共有产权房的申请，符合条件的家庭需在网上进行申购，并提交真实、完整的申请材料。以下是律师的简要说法：，，购买公房及共有产权房...