如果你正在泰国寻找出租房源，有一件重要的事需要牢记：泰国的租房诈骗正变得越来越普遍。
每月都有泰国本地人和外籍人士落入假扮正规房东或中介的诈骗分子圈套。这些诈骗分子发布虚假房源信息，索要预付押金，一旦钱款到账便消失得无影无踪。对于不熟悉泰国租房流程和法律保护措施的外籍人士来说，很容易陷入这类骗局，尤其是在远程安排住宿时。
什么是泰国租房诈骗？
泰国租房诈骗，指的是有人冒充房东或房产中介，从毫无防备的租客手中骗取押金或预付款。在某些情况下，诈骗分子甚至会挂牌出租那些已被止赎（指房产因业主无力偿债被银行收回）或根本无法出租的房产。
诈骗分子专门盯上那些急于租房或希望找到高性价比房源的人，且常常把目标对准外籍人士、退休人员以及寻找价格实惠、品质优良住房的学生。他们通常在网上作案，利用 Facebook Marketplace（脸书市场）、LINE 群组和租房论坛等平台接触受害者。
泰国近期租房诈骗案例：学生被虚假脸书房东骗走押金
2025 年 7 月，暖武里府一名泰国大学生因遭遇脸书租房诈骗，损失了 18000 泰铢。当时他正在寻找价格亲民的房源，发现一套月租金仅 6000 泰铢的公寓，觉得是笔划算的交易。那个用虚假脸书账号冒充 “房东” 的人，说服他转账 12000 泰铢押金和首月租金，甚至通过摩托车快递寄送了钥匙。但当他抵达公寓时，却发现门上贴着法院通知 —— 该公寓已被收回，而诈骗分子在拉黑他所有联系方式后消失得无影无踪。
遗憾的是，这种情况十分常见。这类诈骗不仅针对泰国本地人，外籍人士也经常中招，尤其是那些尚未抵达泰国就提前预订房源的人。
为何外籍人士在泰国更容易遭遇租房诈骗？
虽然任何人都可能成为泰国租房诈骗的受害者，但外籍人士和游客面临的风险往往更高，原因如下：
1.房源核实能力有限：从海外远程找房时，很难亲自实地查看房源或核实房东身份。
2.不了解当地房价：由于不清楚正常的租金水平，很容易被看似 “超值” 实则远超房产实际价值的报价误导。
3.时间压力大：许多外籍人士面临尽快落实住房的压力，比如临近出行日期、工作调动或签证截止日期，这会让他们在做决定时更加仓促，从而更容易受骗。
4.语言障碍：缺乏泰语能力会导致难以找到正规房东、与房东沟通，也无法识别对话或合同中的可疑之处。
5.法律追索复杂：外籍人士在泰国通过法律途径维权难度较大，尤其是在不熟悉当地法律程序或缺乏便捷支持渠道的情况下。
诈骗分子深知这些情况，因此专门针对外籍人士下手 —— 因为他们更难进行反击。
泰国租房诈骗的常见类型
泰国的租房诈骗有多种形式，主要包括以下几类：
虚假房源与假扮房东
诈骗分子会盗用真实房产图片，以低于市场的价格发布不存在或无法出租的虚假房源。他们还会使用伪造文件冒充房东或中介，逼迫租客在看房前支付押金或预订费。在某些案例中，他们甚至会安排虚假的交钥匙环节，前文提到的暖武里府学生诈骗案就是如此。受害者往往要到抵达现场后才发现被骗 —— 要么房源根本不存在，要么房源无法出租。
重复出租与非法转租
这类诈骗涉及真实房产，但租赁协议是非法的。诈骗分子会先租下或设法进入某套正规房产，然后在房东不知情的情况下，将房产同时转租给多人，或是直接非法出租。受害者通常在抵达后才发现骗局：要么房子里已经住了其他人，要么房产存在被收回等法律问题。
社交平台押金诈骗与隐性收费
即便在正规租房流程中，不诚信的房东也可能通过不公平条款剥削租客。比如收取过高的押金和租金、无正当理由拒绝退还押金、加收未事先告知的费用，或是虚增水电费。外籍人士尤其容易遭遇 “高价租金” 陷阱，或是被模糊不清的口头协议误导 —— 这类协议往往更偏向房东利益。
如何避免在泰国遭遇租房诈骗？
泰国租房市场上有很多优质房源，但租客仍需保持警惕，尤其是在与仅通过网络接触的房东或中介打交道时。以下是几个实用步骤，可帮助你降低遭遇租房诈骗的风险：
选择正规房产专业机构
如果你刚到泰国，找房时应选择持有执照的房产中介，或有可靠过往记录的知名房产机构。如果发现任何可疑情况，可聘请正规的泰国房产律师审查合同的合法性与有效性，通过这类专业保障降低受骗风险。
警惕房产租赁中的 “红色信号”
遇到以下情况时需格外小心：
租金远低于市场正常水平，过于离谱的 “好 deal”。
房东拒绝安排看房，或找借口回避当面沟通。
用高压手段逼迫你立即付款。
要求通过二维码、电子钱包或个人账户付款。
通过聊天软件发送虚假合同。
核实房产所有权
付款前务必完成以下操作：
要求查看中介和房东的身份证。
确认收款银行账户名称与房东姓名一致。
要求查看家屋登记证（Tabien Baan，俗称 “蓝皮书”）、水电费账单或房产证。
向公寓管理处（针对公寓房源）或泰国土地局（针对独栋房屋和联排别墅）交叉核实房产所有权。
未经法律专业人士审查书面租约前，切勿付款。
正规房东不会拒绝这些核实步骤。
务必实地看房
在亲自查看房源前，绝不要支付押金或租金。诈骗分子通常会回避当面见面，借口自己在海外或没时间。实地看房能让你完成以下事项：
确认房源真实存在，且与 listing（房源信息）中的图片一致。
与房东或中介当面确认能否进入房源。
亲自检查房源的实际状况。
了解周边环境和公寓配套设施。
如果确实必须远程租房，应委托信任的朋友或正规中介代你实地查看，并在转账前核实所有所有权文件。
留存所有沟通记录
虽然脸书群组和在线论坛找房很方便，但这些平台也是诈骗高发区。接触任何房源信息时都要保持警惕，并详细留存所有沟通记录，包括聊天信息、房源截图、付款凭证以及对方提供的任何身份证明文件。若后续需要举报诈骗，或通过刑事诉讼、民事诉讼追责，这些记录都至关重要。
要求签订书面租约
务必坚持签订书面租约，且最好是泰英双语版本 —— 这样你能完全理解条款内容。一份规范的合同应明确写明月租金金额、押金数额、水电费收费标准、租赁期限，以及押金退还条件。如果有任何条款不清晰或看似对自己不利，应在签字前请泰国房产律师审查合同，确保自身权益得到保障。
若在泰国被虚假房东诈骗，该如何处理？
如果你不幸在泰国遭遇租房诈骗，务必迅速采取行动。以下步骤可提高你追回钱款、抓获诈骗分子的概率：
1.向当地警察局和泰国旅游警察（电话：1155）报案。
2.联系反网络诈骗行动中心（AOC，电话：1441），报告网络诈骗案件。
3.联系银行的反诈部门，尝试撤销转账交易。
4.通知本国驻泰国大使馆或领事馆，获取法律程序方面的协助。
5.考虑聘请当地的泰国反诈律师，通过法律途径追责并尝试追回损失的钱款。
