首套房契税优惠政策在实际操作中有几个关键点需要注意。根据最新政策，购买家庭唯一住房时：1.90平方米及以下的，按1%的优惠税率征收契税；2.90-144平方米的，适用1.5%税率；3.超过144平方米的则按3%标准执行。而二套房无论面积大小都统一适用3%税率。
笔者最近处理的一个案例很能说明问题：北京购房者李某购买的首套房面积为92平米，总价500万，缴纳了7.5万元契税；而同小区张某购买的二套房虽然只有85平米，却要缴纳15万元税款。这个差价充分体现了新政对首套房的税收倾斜。这个差价充分体现了新政对首套房的税收倾斜。
需要特别注意的是：1.契税计算以网签合同价为准，但税务机关有权对明显低于市场价的交易进行核定；2.部分城市在执行时会叠加限购政策；3.精装修费用是否计入计税基数各地标准不一。建议购房者在签约前务必咨询专业律师或税务师。
关于首套房认定标准，实务中经常出现争议。比如去年深圳就发生过一起案例：夫妻离婚后各自购房，结果都被认定为二套房。笔者认为这种情况可以考虑通过法院诉讼来争取税收优惠。
实务建议：在办理房产证时一定要带齐所有材料原件和复印件，包括身份证、购房合同、发票等。同时要注意保存好完税证明原件。思考题：如果开发商承诺"包税费"，这种口头约定在法律上是否有效？这涉及到合同法与税收征管法的交叉适用问题。
